预算不多的刚需群体，怎么买房？可选的区域和项目有哪些？我们先来看看近期北京各区的房价情况。

从图表中可以看出，价格低的区域有延庆、平谷、密云、怀柔和房山，从日常能通勤的维度来看，首选房山。

当然，房山是一个占地范围非常大的区域，绝大部分是山地，另外像阎村、窦店、琉璃河、燕山这些地方太过偏远。

判断刚需上车价值区域，拿得出手的只有长阳板块和良乡大学城板块。这也是诸多业内最热衷于给低总价购房者推荐的两个板块。

具体来看下这两个板块的房价情况。

2022年6月，长阳板块新房均价4.6万/㎡，良乡板块新房均价3.6万/㎡，那么，按照低总价刚需族的要求，良乡大学城板块是最优选。

目前良乡大学城板块，在售的是中建学府印悦。那么，中建学府印悦是否值得入手？前几天我们实地考察了这个项目，结合区域的发展来分析一下。

从地段来说，中建学府印悦是纯地铁房。项目在房山线良乡大学城西站，出了地铁站步行不到五分钟就可以到达项目。

由于目前大学城板块地广人稀，各个楼盘项目布局比较分散，能够距离地铁站如此近，也是中建学府印悦的一大优势。

日常从良乡大学城西地铁站到达丰台科技园仅需四十分钟，并且房山线可以无缝换成地铁9号线和10号线，可以说，通勤不成问题。

（站在项目所在地，前方大概500米左右就是地铁良乡大学城西站，南侧地铁距离项目非常近，噪音可能会是一个问题）

当然，太过于靠近地铁也会带来噪音等问题，这个也是选择楼盘的时候需要考虑的因素。而且从朝向来看，中建学府印悦位于地铁北侧，也就是说，南向临街的房源，开窗即是地铁，从视线景观方面也会有一点影响。

从配套来看，中建学府印悦周边有些荒。与长阳相比，良乡大学城板块最直观的感受就是不够热闹，商业还没有得到充足的开发，周边配套仅够满足生活所需。

距离项目最近的商圈首开龙湖熙悦天街，地铁两站的距离，到达龙湖长楹天街公交车6站地。

（项目附近配套多为临街店铺，但距离商圈最近仅需2站地铁）

从潜力来看，中建学府印悦增值空间发展受限。良乡板块近年的崛起依靠的是良乡大学城，不过，落地的高校基本上都是分校区，学校实力还不如沙河高教园，且主校区还是在海淀。

而且说句实在话，“产学研”模式对于区域经济带动力实在有限，目前这里更多承接的是丰台科技园、丽泽商务区、总部基地等区域工作的置业者，此外无法带来更强大的人口虹吸力。

这也是为什么一些购房者犹豫要不要入手这里的新房，虽然目前房价偏低，但对于整个区域来说，可能已趋近到顶，即使未来会有更多的规划建设，但供需决定价格，如果对人口吸引力不大，那么增值空间也并不是特别大。

从二手房价格来看，从去年下半年开始，良乡大学城板块就整体呈现下滑趋势。而长阳二手房价目前也才3.6万/平左右，同样的预算之下，发展相对成熟的长阳板块二手房的吸引力，会分散一部分大学城板块的置业需求。

分析完中建学府印玥所在区域价值，我们再来看产品。

中建学府印悦在售户型面积有63㎡一居、76㎡两居、87㎡三居、100㎡三居、120㎡四居，主力户型是87㎡和100㎡的三居室，可以满足不同的置业需求。

项目已经于今年3月下旬开盘，一共是725套房子，目前是这片区域唯一在售的新盘，当时对外宣称的是开盘卖出228套，据北京住建委网签显示，已签约套数是55。

从户型设计来看，相比于中建在区域内的另一个项目中建京西印玥，户型设计并没有什么创新，可以说表现的中规中矩，甚至如果精挑细选的话，每个户型都有一些小遗憾。

63㎡的户型是一室两厅一卫的设计，东西向，通风采光不是很好，餐厅处于入户门一侧，四人就餐也有些局促，亮点是做了干湿分离和飘窗，综合看，270万总价买个一居东西向户型，性价比属实不高。

项目卖得最好的76㎡和87㎡的户型也是中规中矩，两种户型都是两面宽，建面约76㎡户型，客厅+主卧朝南，客厅面宽约3.6米，采光面积还算大，但相比于面宽，进深的尺寸更大，通风采光受影响。亮点是有入户玄关、干湿分离、主卧270度飘窗。

建面约86㎡户型，是2.5房设计，有个小书房功能性上很实用，南向总面宽约7米，相较于建面约76㎡户型，少了玄关，入户直对厨房，主卧少了转角飘窗。

目前，两个面积段所剩房源大部分都是东西向。这两个户型，76㎡总价310万左右，87平的总价在360万左右，100万-150万的首付就能买个小三居，还是比较划算的。

另外100㎡和120㎡的两个户型，都是三面宽，更大面宽、更短进深，采光更好，而且处于小区核心位置。但这两个户型总价超过了400万，对于选择在良乡大学城上车的刚需来说，吸引力不大。

总体来说，中建学府印玥总价310万-360万的产品，性价比还算高。对于手里预算有限，只能选择6环外的刚需购房者来说，可以关注一下。