‍1

今年上半年，全国救市力度已达历史顶峰。

市场表现如何呢？

从近期的数据来看，市场的确不再继续下探了。

截止到6月末，全国17个重点城市的新房成交量环比上涨88.9%。

一线城市上涨最多，特别是上海复工复产后，市场立马有了好转。

二手房整体表现也不错。

数据显示，5-6月，全国50城二手房成交量实现连续环比增长。

带看量也在连续增长，价格跌幅也明显收窄。

就连土地市场也开始回暖了。

我们知道，今年全国第一轮土拍，整体比较冷清，大部分都是地方城投在接盘，还有不少流拍。

但最近一些城市开始的第二轮集中供地，热度有很大提升。

6月武汉土拍，18宗地全部成交，有5宗土地产生竞价、溢价，其中2宗触顶“熔断”，白沙洲惊现新地王！

6月东莞土拍，8宗地全部成交，有2宗地战况激烈，各大开发商争相抢夺，刷新区域天花板！

6月合肥土拍，38宗地全部成交，12宗地进入竞品质阶段！

无论是新房市场、二手房市场，还是土地市场，6月都有了明显的好转。

就连万科老板郁亮在最近召开的股东大会上，也喊话：

“短期房地产市场已触底！”

是的，市场预期已经开始从底部回升。

上半年积攒的大量买房需求，因为之前市场太冷，大家都在观望不敢上车，现在市场见底，一些对市场反应快的购房者已经开始行动！

可以肯定，不少城市如果等到8月、9月再去买房，买到好房子、好价格的难度会大大增加！

2

当然，不是所有的城市都处在窗口期。

我们一定要关注有价值的城市。

万亿GDP 800万人口规模=门槛！

那符合标准的城市里，具体该怎么选？

在选择之前，我们要先认清以下事实：

2021年末中国城镇化率是64.72%，到2050年有望达到80%。

这就意味着，未来几十年里，人口还会继续流动。

但，目前一线城市的人口已经饱和，很多强二线城市的发展也已经进入到中后期。

城市发展到一定程度，可容纳的人口和资源都有限。

接下来，城市的发展该怎么去突破呢？

其实，靠单个城市单打独斗已经很难实现突破了，怎么办？

这个时候，就要依靠城市群协同发展，取长补短！

未来无法和城市群产生联系的城市，发展都将变慢！

“十四五”规划提出，长三角、珠三角、京津冀等19个主要城市群协调发展。

这里面，最值得关注的，一定是长三角和珠三角城市群。

这两个城市群可不得了，2020年分别占全国GDP总量的24%和11.2%。

七普数据显示，珠三角人口净流入约4000万人，长三角人口净流入超3500万人！

注：数据来源于网络

特别是珠三角，9个主要城市里有8个人口净流入，其中7个人口净流入超过百万人。

从全国各地涌进来的年轻人，就是珠三角源源不断的发展动力。

珠三角为什么能有这么多的人口涌入？

直接看下面这张图片。

图片来源：国民经略

2019年2月，中共中央、国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》。

粤港澳大湾区成为当前世界湾区中面积最大、人口最多，GDP增速最快的湾区！

大湾区之内，9 2城，既有香港这样的金融中心，又有深圳、广州这样的科创、贸易中心，还有佛山、东莞这样的新型制造业中心。

城市之间跨域融合，相互交叉，正向激励。

在深圳、广州工作，去东莞、佛山居住，再平常不过。

计划到2035年，深圳与大湾区中心城市将实现半小时直达！

3

大湾区之内，深圳和广州是两个带头大哥，各方面都最突出。

房价自然也是神一般的存在，门槛很高。

接下来就是佛山、东莞、珠海这几个后起之秀。

特别是佛山，2018年GDP就过了万亿，在大湾区仅次于深圳和广州！

图片来源：山川网

更是超过了济南、合肥、西安、福州等众多二线省会城市。

佛山最大的优势就是跟广州无缝衔接，广佛接壤的边界线很长。

广佛同城，两地交通早已经融为一体。

从佛山主城到广州南站，只要20分钟，比广州市区还要近。

而且，珠三角枢纽（广州新）机场也选址在佛山。

很多在广州工作的人，都去佛山买了房，上下班通勤很方便。

除了承接广州的利好，佛山自身的产业也很强。

整个佛山产业集群遍布，都是GDP的重要支撑！

不过，佛山也不是都有价值，只有经济强区南海和顺德值得关注。

这两区的东部临广板块中，价值最大的就是千灯湖、北滘新城和三山新城。

千灯湖板块是佛山的金融中心，房价最贵，无新房，优质二手房已经突破6万，比肩广州。

三山新城是正在发展的新城区，政府投入大，产业引入强，需要时间。

北滘新城是美的、碧桂园总部所在地，产业强，环境不错，生活配套成熟。

考虑到千灯湖价格高且无可选新房，可优先关注北滘新城、三山新城这两个板块。

4

当下，谁占据了经济大转型的产业集群，谁就占据了未来20年经济发展的风口。

拥有人口流入 产业集群的城市，注定越来越强！

毫无疑问，粤港澳大湾区就是这样的区域，活力够大，政策红利也够多！

现在，不止佛山政策有松动是机会，东莞最近也有利好政策，限购松动 低首付，也将迎来窗口期！

如果你对东莞感兴趣，也可文末扫码咨询，抓住这波机会！

一旦错过这波，等经济形势恢复，楼市政策也必然会再次收紧。

所以，如果你有切实的大湾区置业需求，真的要尽快准备了！

我们必须承认，对于优质房产，只要政策肯给信心，增值很正常。

它们不缺需求，不缺购买力！

如今，享受到大湾区红利的城市正在快速崛起！

首付四、五十万，就能拿下大湾区优质城市、优质板块的优质楼盘！