2022年7月7日，昆明市房地产开发与经纪协会在昆明市“保交付·稳信心”集中交房仪式上发布了《2022年上半年房地产市场情况研究报告》；分别从政策变化趋势、昆明地产行业竞争力、主城上半年交易数据等方面，对2022年上半年昆明楼市发展进行系统总结，并对2022年下半年我市房地产发展进行展望。在房住不炒的背景下，受一系列宏观利好政策影响，预判今年昆明房地产有望在年末实现量价齐稳，保持房地产市场良性循环和平稳健康发展。

《报告》中提出，2022上半年利好政策向房地产倾斜，从开年部分二、三线城市“试探性”出台松绑政策，到三月国务院强调慎重出台收缩性政策，再到四月各省会城市纷纷出台地产松绑纾困政策、发展至五月李克强总理亲自调研并部署稳经济大盘工作，直至六月各地出台稳经济增长实施方案，我们可以看到，房地产政策都在不断走向宽松，促进购房。

《报告》中分析指出，我国人口呈集中趋向，人口要素从农村向小城镇跑，从城镇向中等城市走，从中等城市向大城市流动，从大城市向大都市聚集。

核心城市和强一线城市房价虽然远远超出合理住房需求人群的购买力，但城市具有超强的吸附能力，纾困只需放松限制性政策。其他省会级一、二线城市则是市场需求和购买力阶段性的透支，虽然人口在流入，但房价普遍高于现阶段购买力、供应也大于目前需求，因此纾困需要加大产业的聚合，带动人口聚集和收入的提升；因此可见今年上半年各大城市间纷纷开始“抢人大战”烽烟四起。三、四线城市已进入需求饱和，供给大于需求的时代，随着人口流出三四线城市趋势加剧，当地房地产将进入买方市场，因此产品、品质和服务的比拼将成为未来房地产竞争趋势。

《报告》中还提到今年昆明上半年全市土地成交为5年期最低值，由于企业现金流陷入低点，土地的交易也陷入瓶颈，随着5月后全国经济大环境的企稳复苏，企业现金流有望改善，加上昆明6月28日“昆明市2022年储备土地推介会”隆重召开，现场推介63宗4000余亩优质土地，下半年土地市场也有望企稳。

由于3月美元加息及乌克兰危机等外部不确定因素的发生，叠加国内疫情反复，产业结构性改革等因素，5月前全国房地产市场低迷，今年4月昆明也进入最暗淡月份，住宅成交2036套，甚至低于2月春节期间的2065套。

随着4月29日国家高层会议定调，我们可以明显看出无论是全国还是昆明，市场逐渐回温。截至6月昆明住宅价格逐步企稳回升，由年内14286元/㎡的低位回升到14765元/㎡水平。

商业、办公物业的成交数量也有所回升，商业同比增长15%，办公同比增长45%，去化周期缩短。

主城车位受工程抵款和电动汽车充电桩集中采购影响，均价降至6.7万/个，销量明显攀升，销售套数已完成去年全年销售量的82.6%。

二手房挂牌量维持在7万套上下，租赁需求热度上升明显，二手住宅成交量3月后稳中有升，租赁需求的增加都表明昆明仍然存在较大的住房需求。

《报告》中总结道，昆明住房已由短缺时代，转变为阶段性饱和时代，昆明作为腰部城市，面临的困难和机遇都同样极具挑战性，未来房地产的竞争是城市与城市的竞争，是产业、科技、人才、人口吸附能力的竞争；而昆明购房主力人群来自地州，占比高达51%，因此未来政府端可考虑如何让做好城市营销，让省内住房需求和人口要素不外流，房企端营销需要主动出击，变坐销为行销，走出去找客户并思考如何改变和突破现有的营销模式。

《报告》中预判，昆明下半年若没有发生“黑天鹅”事件，积压的住房需求释放并带动整体市场回升将是大概率事件；中期来看，市场需求和购买力阶段性是透支的，行业整体复苏仍有较大不确定性；长期判断，随着城市能级提升，产业的聚集和人口的流入，将推动昆明房地产市场持续健康发展。

同时，昆明市房地产开发与经纪协会还宣布了2022年昆明房地产行业的六项TOP榜单，包括：2022年度昆明房企（集团）在昆投资金额TOP榜单、房企商品房销售权益金额TOP榜单、房企商品房销售权益面积TOP榜单、昆明房地产项目成交金额TOP榜单、昆明房地产项目成交面积TOP榜单、昆明住宅项目成交金额TOP榜单、昆明住宅项目成交面积TOP榜单。各大榜单的具体信息可查阅昆明房协订阅号所发布的相应文章。