近日，有市场消息指出监管机构与部分房企召开了闭门会议，计划通过指定国有企业担保和承销示范性房企的人民币债券新发，为示范房企提供流动性支持。消息称，监管部门指示中债信用增进投资公司（下称“中债信用”）对房企发行的中期票据开展“全额无条件不可撤销连带责任担保”。

亿翰智库研究总监于小雨在接受《国际金融报》记者采访时表示，目前依靠单纯的市场化方式很难解决行业及企业现在面临的问题，让房地产业健康良性发展的关键在于国家层面能否提供初始信用，并建立协调机制，推动各方以市场化、法治化方式推动项目复工和信心修复。

在于小雨看来，这种方式是从信用端为企业赋能的又一大步，稳健经营的优质企业会在这一阶段受益，“中债信用增信的直接参与能让增信效果更佳、担保额度更大，能通过信用加持获得一定外部现金流”。

和5月的示范房企阵容相比，此次名单出现了些变化。

消息称，监管层列出了最近境内二级市场债券波动较大的几家优质房企作为此次示范房企，传闻中涉及名单包括碧桂园控股、龙湖集团、旭辉控股、金地集团、远洋集团和新城控股等。

《国际金融报》记者据此向多家房企确认了上述消息的真实性。龙湖方面表示，监管计划给予积极支持，目前正就新的融资计划沟通中。金地则回应称，目前内部尚未有确切消息，具体信息以公司公告为准。

有房企人士对记者表示，中债信用增信最终是否提供全额担保要看各家具体沟通情况，其指出，相较于担保额度，该事件释放出的积极信号更为重要。

实际上，一天前龙湖已率先在境内市场发布了在本月择机发行不超过15亿元中票的计划，期限为3年期和5年期，双向回拨，该笔债券由中信证券及中信银行承销。中债信用增进投资股份有限公司（下称“中债增进公司”）提供全额无条件不可撤销连带责任担保。

这已不是监管层今年首次纾困房企融资端。

5月，监管层将龙湖、碧桂园和美的置业作为示范性发债试点房企，为吸引投资人，创设机构将同时发行包括信用违约掉期(私募CDS)或信用风险缓释凭证(CRMW)在内的信用保护工具，以帮助民营地产商逐步恢复公开市场的融资功能，随后三家相继完成信用债的发行工作。

相较信用保护工具（CDS和CRMW）担保平均担保10-20%，中债信用增信全额100%担保显然力度更大，增信作用也更强。

此外，于小雨表示，这次的担保机构（中债信用增信）和发债场所（银行间中票）的主管单位是央行，之前担保机构（证金公司创设的CDS）和发债场所（交易所债券）主管单位为证监会，前者将融资工具打开能够给房企带来的流动性支持更大。

受此消息影响，8月16日，多只地产股和地产债券出现不同程度涨幅。

其中时代中国报收1.38港元，涨幅13.46%；旭辉控股每股为2.1港元，上涨12.9%，龙湖集团、上坤地产、蓝光发展等涨幅均超过10%。此外，阳光城、碧桂园、绿城中国、金地集团、弘阳地产、新城控股等涨幅也在5%以上。

实际上，此轮地产危机自去年三季度以来不断发酵，已蔓延至多家房企。融资端口的收紧加剧了房企流动性困局。

数据显示，2022年上半年，房地产行业整体融资趋冷。1-6月，房地产企业融资总额为4825.5亿元，同比下降56.5%；其中信用债发行规模为2518.0亿元，同比下降24.2%，占总融资规模的52.2%。

一边是融资额的大幅缩水，一边是偿债高峰期压力，房企徘徊在债务暴雷的边缘，寻求债务展期交换要约成为常态。

恐慌情绪加重，房企遭遇股债双杀，市值大幅缩水。

易居房地产研究院与上海社科院市值管理研究中心5月发布的《2022中国房地产上市公司市值分析与健康发展研究报告》显示，仅过去一年，房地产开发类企业的总市值就蒸发掉8574亿元，同比下降21%。

这一情况愈演愈烈，不仅涉及出险房企，部分仍在正常运营的房企也受市场传言及情绪影响，股价出现较大波动。在市场面并无确切消息的情况下，多家内房股遭遇惊魂。

8月10日，被视为行业标杆的龙湖遭遇大跌，跌幅超过16%，股价创下2019年8月以来新低，公司单日市值蒸发超270亿港元。

此前有网络传言称龙湖商票存在逾期的情况，随后龙湖否认这一情况，称去年已不开商票。晚间，上海票据交易所发布公告称，经核实，龙湖集团并无商票违约和拒付记录。