凤凰网房产北京讯 9月23日，2022年北京三批次集中土拍再继续。丰台区地铁九号线花乡站造甲村土地一级开发项目FT00-1516-6031、FT00-1514-6039地块，获金茂、城建、润泽等房企报名，最终首开以38.295亿元 7000㎡现房销售面积竞得。

该地块位于丰台区新村街道，四至范围：东至二郎庙，南至看丹路，西至丰帆东路，北至万华南街、桥梁厂南路。

该宗地块起拍价为33.3亿元，建设用地面积23125㎡，建筑控制规模55500㎡。地块住宅容积率为2.4，销售指导价约10.6万/㎡。

本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格38.295亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米，同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限17000平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

地块周边新房有葛洲坝北京中国府，总价2750万/套起，目前在售多为别墅产品。懋源旗下的煜泽台等三个项目，涵盖叠拼和平层产品，总价2000万+/套；地块西南侧600米外的中海甲叁號院，售价约12.5万/㎡左右。

二手房市场，老破小均价一般在5.5万/㎡左右，次新房均价在7万/㎡上下，大社区万年花城价格从7万-8.9万/㎡不等，三环新城约6.5万/㎡左右，最贵的当属懋源钓云台，二手价在11.2万/㎡。而后开发的葛洲坝北京中国府，总价2750万/套起，目前在售多为别墅产品。