最近网络上一个词汇火了——洗房。

说的是上海出现了新型的“洗房”套路。

先放图片了解这个事情的来龙去脉。

为避免大家看图片很累，我给大家概括一下重点：

说的是儿媳妇以换房才生孩子为理由，要求卖掉婚前父母为男方准备的婚房，置换成更大的房子，并写上女方名字，否则不生孩子。

结果几年后，孩子没生，小夫妻离婚，女方分走一半财产，成功“洗房”。

这里的“洗房”，其实是指将原本的婚前财产，变成了婚后财产，再离婚分走一半。

万万没想到吧，竟然还可以这样干，从网友的评论区来看，这事似乎并不新鲜。

有人说这不算洗房，买房写另一半名字很正常，离婚也只是偶然的性格不和而已。

但也有人说这是一种蛰伏更久，更高明且合法的的暴利赚钱模式。

总之，我们不讨论到底人心，因为没人能真正洞察人心。

这里想说的是，如何避免你的房子被“洗”掉。

01

所谓洗房，利用的是什么原理呢？

现在很多父母为了提升自己孩子在婚恋市场的竞争力，会给孩子提前置办一套婚房。

有些父母出于谨慎，会将房子写在自己的名下，有些父母会写在孩子名下，但全款支付。

前者小夫妻婚后只有居住权，后者属于一方的婚前财产。

不管是哪种，婚后的另一半都分不到半点好。

父母以为这样可以规避掉所有风险，但万万没想到，可以通过“置换”这一招实现婚前财产变婚后财产的大转变。

那么卖掉婚前财产，婚后再买一套，婚后再买的就属于夫妻共同财产了？

其实法律上规定原则上仍然属于个人财产，不参与夫妻共同分配。

但必须要满足以下条件：

1、房价等值，且不发生混同。

2、仅登记在自己名下

3、没有其他特别的约定

后面2条其实不难，难就难在第一点，房价等值，且不发生混同。

现实生活中卖掉婚前房子，多数都是为了置换成更大的房子，这里会出现要贴点钱去买更大的，房价就无法等值，而且卖房的钱放在了与夫妻共同财产放在同一个账户里，这就发生了财产混同。

所以这就无法判断这到底是用个人财产购买的房子还是夫妻共同财产购买的，所以法院就会判别为夫妻共同财产。

这有没有办法规避？

其实是有的。

就是你将卖房的钱在律师公证下无条件赠予你的父母，并且签订合同。

随后你的父母以借款的方式把钱借回给你，并且同样要在律师见证下并签好借条，明确该钱是借给孩子买房的，再保留好银行流水。

之后就可以正常换房加上另一半的名字，如果感情好，实际上没有什么任何的损失，但如果另一半确实出现“洗房”的想法，离婚不仅分不到房子的一半，还得背负欠款。

因为你们是婚后以夫妻名义向父母借钱买房的，那债务是共同承担的，离婚后也需要承担债务的一半。

这种预防性的操作，就可以避免你的房子被人不怀好意地洗掉了。

有人说这样的婚姻就像是防小偷一样，毫无信任感，也有人认为婚姻不是合伙做生意，而是赋予了婚姻更神圣的意义。

但实际上婚姻的本质，就是对各种财产的约定。

法律无法判断你们之间是否拥有爱情，结婚证的作用，就是证明双方建立了共同的财产关系。

不结婚，也可以同居和养育小孩，但婚姻法的核心，其实就是关于共同财产如何处理的规则。

我们不要怀疑人心，但有可以最大程度做好自我财产的保护，这不冲突，也和爱情无关。

02

这几年，关于结婚买房、房产证加名字的讨论非常多。

尤其房子越来越贵，一二线城市随便一套就是几百万上千万，这里面的坑位也越来越深。

之前知乎上还有一个问题：

和男朋友已经谈婚论嫁，男方家想用自己的首套房名额买房，全款登记在我的名下，该注意什么呢？

有网友只看到凡尔赛，但仔细想想，可能细思极恐。

男方父母的理由其实很充分，父母名下已经有房子，再买房子税费高，男方又是自由职业没交社保没有购房名额，反正也要结婚了，登记在女方名下还给足安全感，这不是很好？

但很有可能问题没那么简单。

之后男方可以以楼市机会好，再多买套投资为由，用登记在女方名下那套全款的房子做抵押，再把抵押出来的钱去买房，而这套房写谁的名字，可就不好说了。

买房之后可以以不够装修款为由，用女方的名字再借一笔装修贷，一笔3-50万。

最后变成一个什么情况呢，房子不一定是你的，但贷款一定是你的。

因为房子可以通过银行转账记录证明男方父母才是实际的出资人，如果没有结婚，男方反悔，这笔钱是可以追回的。

因为婚前一方父母出钱买房，是默认只是对自己孩子的出资赠予，并不是对另一方的。

只有婚后一方父母出钱，会被默认对夫妻双方的赠予。

所以婚前男方反悔，是可以追回出资款的。

但是贷款是本人自己贷的，这个是得自己还的。

换言之，女方有可能会背负第一套房的房款 从房子抵押出来的贷款 装修贷 贷款利息····

最终爱情没了，房子没了，还背负一身债务。

03

以上的2个案例，是不是让人觉得很唏嘘。

爱情本身不应该有算计，但实际上这几年喜欢钻空子、玩手段、玩套路的案例太多了。

甚至有人把婚姻当成一门生意，或者是实现阶级跃升的阶梯。

我不想去评判什么，我只想说，我们可以全身心投入一份感情中，但也不要做爱情的赌徒。

人心难测，每个人都应该不断升级认知，多往深了想几步，多学点规避的方式，先小人，后君子。