传统楼市旺季“金九”刚刚过去，从北京二手房市场来看，9月市场热度不减，成交节奏与8月相差不大，走势整体平稳。据北京市住建委网站数据显示，9月，北京二手住房网签量为14329套，环比增长2.9%，同比增长13.9%。分区域来看，9月优质板块的成交量依旧坚挺。

在业内人士看来，目前二手房市场的去化压力有所提高，加上近期新房市场高性价比楼盘较多，或对二手房成交造成一定的分流影响，预计10月二手房成交或有所回落。

9月北京二手房市场成交节奏与8月相差不大，走势整体平稳。 

二手住房网签量超1.4万套，实现同比正增长

“我有一套‘老破小’住宅出售，这两天签约。前期很多人前来看房，目前市场还可以，购房者觉得性价比合适就出手了。”业主李女士如是说。

事实上，“金九”期间，北京二手房市场热度不减。从整体市场来看，根据北京市住建委公布的网签数据显示，9月份二手住房网签量为14329套，环比增长2.9%，同比增长13.9%。

从环比数据来看，相比前几个月，北京二手房成交量快速增长的势头在9月被打断，成交节奏与8月相差不大，走势整体平稳。分析其原因时，麦田房产分析师指出，一是受疫情影响的需求在前几个月逐步释放完毕；二是9月是传统新房成交旺季，二手房市场受到新房市场的挤压；三是受制于全国整体房地产环境，市场情绪受到一定影响。

不过，从同比数据来看，9月北京二手房网签量同比增长13.9%，这是北京二手房网签量同比数据时隔13个月再度转正。对此，北京链家研究院分析师冷会分析，其原因主要在于两方面，一是去年下半年受信贷和其他多方面因素影响，北京二手住宅成交量大幅下滑，低基数效应导致今年9月份二手住宅网签量同比回正；二是“连环单”串联改并联政策，促使部分成交单提前网签，因此，在成交节奏相对稳定的情况下，9月份北京二手住宅网签量较8月份有所增长，也明显高于去年同期。

北京二手房网签量同比数据时隔13个月再度转正，这展现出北京二手房市场韧性的一面。在诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪看来，当前二手房表现已逐渐从快速修复迈向稳步成交阶段；同时，楼市政策端接连释放改善信号，促进购房需求进一步释放，信贷环境宽松对成交的带动作用不容小觑。

此外，从带看量来看，也可看出北京楼市的基本面比较健康，市场需求稳定。根据麦田数据显示，9月不仅是今年首个成交量同比正增长的月份，而且二手房带看量和8月份相比也有所增加。

价格方面，来自北京链家研究院统计显示，9月北京二手住房成交均价较8月略有下降。对此，冷会指出，这是结构性因素造成的小幅波动，市场基本面暂无较明显的变化，价格走势整体平稳。目前市场预期整体较为理性，交易双方观望情绪有所上升。

优质板块成交量坚挺，成交速度加快

分区域来看，9月份优质板块的成交量依旧坚挺。以万柳为例，新京报记者获悉，9月上半月该区域的成交量就已接近8月份整体成交量。

“热点片区的成交，9月份较此前出现明显回升。”麦田万柳大区阳春光华一店的店长凌汉文告诉新京报记者，其门店负责的楼盘，整体9月份成交量较为火热，其中万泉新新家园9月共成交了8套，加上阳春光华家园成交的7套，均是之前2至3个月的市场成交量，价格也出现了提升。

据凌汉文介绍，热度提升还表现在成交速度上，尤其在9月10日-20日期间表现更为明显，上述楼盘一天可以成交1-2套。而在购房人群上，主要还是以改善客群为主，偏向于3-4居室的品质住房，性价比突出的房源更受欢迎。

朝青商圈也不例外，二手房市场需求逐步释放，成交周期加快。据21世纪不动产汇星苑店的店东王继珂介绍，9月份开始，伴随疫情平稳、气候凉爽，再叠加政策因素，此前在5、6月份因疫情看房不便等原因而积攒的客户，在9月得到进一步释放，购房者出门看房意愿明显增加。相比8月份，其门店带看量增加了78%，成交量也明显提高。

“9月份成为今年以来成交量出现明显改善的一个月，我们门店的成交量较8月份增加45%。”王继珂指出，其门店围绕朝阳大悦城区域进行作业，周边以楼龄较新的刚需盘和大户型改善盘为主，目前客户对小区物业品质和周边配套需求明显提高。以首开熙悦尚郡为例，9月份该楼盘共计成交5套二手房，相较上半年该小区共计成交4套房源来看，9月份一个月已超过今年前两季度该楼盘成交量总和，也创出了两年来该楼盘的单月成交量新高。

在丰台科技园及看丹桥商圈，9月二手房网签数据亦呈上升趋势。21世纪不动产鸿业兴园店的店经理张文锋表示，9月份以来，其店面带看量和成交量均有所上升，签单量环比上升25%。从买房动机分析来看，80%的客户是置换，刚需占比20%。

“对于优质板块来说，横亘在买卖双方之间的主要是价格分歧，只要价格博弈完成，像万柳、望京这样的优质板块，成交量恢复起来会很快。”麦田房产分析师如是说。

展望：“银十”二手房成交或有所回落

在“金九”之后，传统楼市旺季“银十”也已到来。在业内人士看来，9月底中央接连释放重磅利好，有利于稳市场、稳预期。

展望接下来的市场走势，来自一线经纪人的反馈普遍较为乐观，根据目前整体市场情况和购房者的心理，预计10月份北京二手房市场会保持当前平稳态势，甚至好于9月市场。

其一大理由在于，10月因为假期较多，购房者看房时间增加，可以认真挑选心仪的房源，尤其是性价比高的品质房源，成交量会保持稳中略升态势。而且对很多改善性需求的购房者而言，前半年挂出的房源时至目前基本已经售出，正好卖房资金到手，可以用来选购置换房屋。

不过，从9月挂牌房源来看，北京中原研究部统计显示，目前可售房源进一步增加，二手房市场去化压力有所提高，加上近期新房市场高性价比楼盘较多，市场出现局部升温，或对二手房成交造成一定的分流影响。对此，北京中原研究部认为，买卖双方的价格博弈仍将持续，较9月而言，预计10月北京二手房成交或将有所回落。

此外，从整体成交周期来看，根据麦田房产监测数据显示，和8月相比，9月成交周期有所拉长，客户观望情绪有所增加。基于此，对于10月份的市场走势，麦田房产分析师指出，随着挂牌房源的不断增多，市场去化压力变大、筑底回升的周期被拉长，再加上国庆小长假的影响，预计10月份北京二手房成交量较9月份有所回落。