新京报讯 （记者张晓兰）10月27日，上海易居房地产研究院发布了2022房地产企业品牌价值测评研究报告，其中，中海、万科和保利等房企位列品牌价值排行榜前列。报告指出，现阶段，交付力已经成为房企积极承担社会责任、树立品牌形象的关键凭证。展望未来，随着行业出清结束、市场信心恢复，市场将逐步企稳，或将迎来平稳健康发展。

50强排名变动明显，品牌溢价效应弱化

根据房企品牌价值测评报告，榜单前三由中海、万科和保利占据。中海继续位列榜首，品牌价值为807亿元，万科、保利分别以758亿元和546亿元位列第二位和第三位。华润置地、碧桂园、招商蛇口、龙湖、金地、中国金茂和新城分列四到十位。报告显示，2022年50强品牌房企位次变动较大。其中，50强榜单变动率为50%，较上年大幅上升36个百分点；20强榜单变动率为40%，较上年上升30个百分点；10强榜单变动率为20%，与上年持平。

2022年，50强品牌房企中上市房企占比为80%，与上年持平。而从近五年的情况看，品牌10强和50强的进入门槛均在2021年达到顶峰后，于2022年首次下降。其中，品牌价值50强的门槛由2021年的113亿元下降至98亿元；品牌价值10强的门槛由327亿元降至288亿元。

溢价方面，数据显示，10强品牌房企近三年在重点城市销售溢价率多分布于-10%-10%区间范围内。从消费者是否愿意支付溢价的调研结果来看，愿意付出0-10%溢价的消费者占比最高，达47.34%，较上年略有上升；但“不愿意”、20%-30%溢价、10%-20%溢价级别的消费者占比均较去年有所下降。总体表明，消费者购房意愿更加理性。

住房需求回归产品本位，“交房保障”最受关注

与此同时，房企品牌调研结果显示，2022年，影响消费者购房决策因素中，最重要的因素是交房保障，其次是物业服务、小区环境和工程质量，占比分别为89.59%、84.37%、73.54%、51.23%。与去年调研数据相比，受到部分房企项目交付困难的影响，交付是否有保障受到消费者最多关注；物业服务、小区环境同样是消费者重要考虑因素，说明除了产品属性外，房地产的服务属性越来越与消费者的居住体验相关。

从2022年的消费者调研来看，由于部分房企出现交付困难等问题，房企的信用情况越来越受到消费者重视。在被问及如果开发商有债务违约等信用及财务风险情况，是否会影响购房决策时，85.78%的消费者认为非常影响，不影响和不太影响的占比仅为1.23%和3.02%。