11月28日，北京第四批次商品住宅地块截止挂牌。当日，门头沟区永定镇及通州区永顺镇两宗地成交，其中门头沟区永定镇地块为底价成交。而在11月29日，据北京市规划和自然资源委员会（简称“北京市规自委”）网站显示，另外4宗地块将现场竞拍。

从网上竞价来看，位于朝阳区平房乡的两宗地块成为最热门地块，报价均超过10次，崔各庄奶西地块获得9次报价，石景山区老古城地块也获得5次报价。北京土拍常客金茂、中海、华润、首开、保利、中建智地、招商、绿城、金隅等纷纷登场。其中，金茂表现更为积极，报名多个地块。

首日成交2宗地块

11月28日，北京第四批集中供地启幕，首日成交两宗地块。其中，门头沟区永定镇南区棚户区改造和环境整治项目MC00-0015-6050地块R2二类居住用地，由中建方程投资发展集团有限公司和中建信和地产有限公司联合体以底价7.9亿元摘得，成交楼面价为24530元/平方米，销售指导价为6.1万元/平方米，具体价格可上下浮动8%。

值得关注的是，通州区永顺镇邓家窑及永顺村南部地块土地一级开发项目FZX-0501-6007地块R2二类居住用地并非以底价成交，该地块共收到两次报价，最后一次报价时间为11月28日上午。该地块由北京城建兴华地产有限公司以16.69亿元摘得，溢价率为0.54%，成交楼面价约为33599元/平方米。

据北京市规自委此前发布的2022年度第四批次商品住宅用地出让公告显示，此轮供地共推出6宗地块，用地规模约15公顷，地上建筑规模约32万平方米，总起始价约122.9亿元。从目前来看，除了2宗已成交的地块外，另有4宗地块将于明日（11月29日）竞拍。

从网上竞价来看，位于朝阳区平房乡的两宗地块成为最热门地块，而朝阳区崔各庄奶西地块、石景山古城地块也同样受到市场关注。截至目前，朝阳区平房乡PF-45地块获得14次报价，朝阳区平房乡PF-44地块获得10次报价，朝阳区崔各庄乡奶西村获得9次报价，石景山区老古城地块获得5次报价。

据中指研究院统计，从各地块的房企报名情况来看，依然是国有企业占比较高，北京土拍常客金茂、中海、华润、首开、保利、中建智地、招商、绿城、金隅等纷纷登场。金茂表现最为积极，除了独立报名了朝阳区平房乡的两宗地块、石景山区老古城地块外，还联合首开报名了朝阳区崔各庄奶西村地块。

中指研究院认为，被称为“隐形大佬”的厦门国贸和三元嘉业同时出手，厦门国贸看中朝阳区平房乡的两宗地块以及石景山古城地块；今年频繁露面却一直未有斩获的三元嘉业同样“押宝”朝阳区平房乡的两宗地块。而中海、建工、招商 、厦门国贸 、金茂5家房企将共同参与石景山老古城地块的角逐。

土拍火热已在业内预料之中

据北京市规自委官网显示，北京市朝阳区平房乡的两宗地块将在11月29日上午竞拍，而朝阳区崔各庄乡奶西村地块和石景山区老古城地块则在下午竞拍。

其中，朝阳区平房乡棚户区改造和环境整治项目（一期）PF-45地块，土地面积18681.224平方米，起始价21.2亿元。而朝阳区平房乡棚户区改造和环境整治项目（一期）PF-44地块，土地面积19603.851平方米，起始价22.2亿元。

从目前来看，上述朝阳区平房乡的两宗地块相邻，无配建或公建，为纯住宅用地，容积率均为2.5。由于区位属性较为优质，这两宗地块的商品房销售指导价均为8.5万元/平方米。对此，中原地产预计，其将打造成高层或小高层产品。

此外，朝阳区崔各庄乡奶西村棚户区改造土地开发项目29-321地块，土地面积31920.74平方米，起始价28.1亿元，商品房销售指导价同样为8.5万元/平方米。而此前朝阳区崔各庄奶西村已出让了两宗地块，商品房项目分别是望京樾和中建宸园，而且销售情况乐观，也带动了区域楼市的兴起。随着新地块的入市，该区域也将形成集聚效应。

对于明天的土拍，火热行情已在业内预料之中。对此，北京资深地产评论人泽龙评价称：“群雄逐鹿大平房，今非昔比论奶西”。

据悉，为了严格贯彻落实北京市委、市政府关于疫情防控工作要求，每家竞买单位安排到办公区域办理土地交易业务的竞买人员原则上不超过2人（联合体的人员不得超过联合体组成单位家数）。为避免人员聚集，此次竞拍土地市场不再提供现场竞（报）价大屏转播，交易信息将在北京市规自委官网发布。

在土拍规则方面，北京第四批集中供地全部设置竞现房销售面积环节，而且均位于轨道交通沿线。此前，据北京市规自委相关负责人表示，北京土地储备量充足，将继续坚持稳中求进、循序渐进、持续推进，后续将适时对外公告，确保住宅用地有序、稳定供应，推动加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

另据业内人士预计，北京第三批集中供地收官仅一个多月，第四批集中供地就拉开帷幕，而且从规模来看，远远少于前三轮供地。为此，继第四批集中供地之后，第五批供地也在到来的路上。

北京今年第四批集中供地情况

图/北京市规自委网站截图