11月30日，佳兆业集团（01638.HK）官方微信公众号发布《锦恒财富产品实物抵款方案》称，为了加快锦恒财富产品兑付节奏，保障全体投资人的权益，推出实物抵款实施方案，为投资人提供多样化兑付选择。

此次抵款对象为所有锦恒财富产品投资人，以及参照锦恒财富兑付的其他财富产品投资人。

《方案》显示，截至本公告发布之日合同约定仍未兑付的财富产品本金，以及截止2022年11月14日已产生相应利息，可冲抵房源尾款。

对于抵款金额，《方案》指出：1、投资人未兑付本金超出房源尾款时，优先冲抵本金，剩余未抵本金按最新现金兑付方案继续实施兑付，已产生的利息待全部投资人本金兑付完成后另行安排。2、投资人未兑付本金及已产生利息抵房后，利息部分仍有余额，待全部投资人本金兑付完成后另行安排。3、投资人未兑付本金及已产生利息少于房源尾款时，需在网签前补足房款余额。

按照抵款原则，投资人可用本人或指定第三方的名义进行抵房。抵房人需具备房源所在地区的购房资格。同时，一份财富投资合同最多可抵一套房源。允许多份财富投资合同金额归集抵同一房源，允许同一投资人不同财富投资合同资金归集抵同一房源，抵款后剩余未抵金额将归集至一份财富投资合同。

对于抵款价格，《方案》显示，参照市场价格略有优惠。同时，根据房源所在地区购房政策规定，投资人需缴纳不低于20%的首期款，不可通过公司名义支付首期款。

在此之前，佳兆业于11月14日发布《关于调整锦恒财富产品兑付方案的公告》，除原有现金兑付形式外，佳兆业即日起推动可落地的实物抵债等多元化兑付方式，抵债资产以国内住宅、别墅、商铺为主。

佳兆业称，自2021年11月经营受困以来，佳兆业盘活资产回笼资金，已连续完成12期锦恒财富产品本息兑付。受当前房地产市场行情影响，资产盘活、资金回笼时间错配，为保障全体投资人权益、尽快完成兑付，除原有现金兑付形式外，佳兆业即日起推动可落地的实物抵债等多元化兑付方式。

按照兑付方式，1、原有重大疾病方案保持不变。2、每月20日集中兑付时间保持不变。3、针对兑付范围内所有财富产品（含已到期、未到期），均按照每人每月人民币1万元本金兑付。4、为提供更多选择、加快兑付节奏，同步推出非现金方式兑付方案，抵债资产以国内住宅、别墅、商铺为主，以相关债权资产包和相关城市更新项目收益权为补充。以上资产价值能够足额覆盖未兑付本息。5、适时引进资产管理公司盘活资产，收购投资人债权。

佳兆业于去年11月暴露流动性危机。先是佳兆业旗下到期的理财产品出现逾期兑付，再是美元债出现到期未偿还。

其中，媒体报道，理财产品总金额约127亿元。随后，佳兆业集团发布公告称，正采取多项措施，包括广泛征求投资人意见，拿出更为可行的兑付方案；加快深圳、上海等地优质资产处置，回笼资金用于兑付财富产品；梳理可抵押资产，为财富产品提供兑付保障；加快在售地产项目销售，实现快速回款。

今年7月25日晚间，佳兆业集团发布公告说明债务重组进度，表示已于境内取得进展，已与若干境内金融机构订立安排延长其若干现有借款的期限。公告指出，2022年6月，佳兆业集团与中信集团若干成员公司订立协议，内容有关出售集团位于深圳的物业存货及若干项目的重组安排。

佳兆业称，“自出险以来，佳兆业集团从未躺平，多措并举积极自救，全面落实‘保兑付、保交付、保稳定’工作。”

据佳兆业披露的数据，2022年1月至9月，佳兆业集团分别在深圳、广州、重庆、清远、惠州、洛阳、南京、武汉、长沙、中山、佛山、杭州等多个城市，累计交付9000余套房源。