11月以来，楼市再次频繁释放利好。

央行、银保监会联合发布“金融16条”、扩大“第二支箭”以及恢复涉房上市公司并购重组、恢复上市房企再融资的“第三支箭”……一系列动作下来，无疑对房地产注入了新活力，但从政策效益传导到市场还需要一定的时间！

这个月作为冲刺全年业绩的重要节点，又有着“狂欢购物节” 的加持，不少房企推出特惠购房、送车位等活动，令人眼花缭乱。

销售成绩如何，一起来南京楼市“成绩单”！

先来看新房市场。

从南京网上房地产数据来看，截止到11月30日15:30，今年南京楼市共成交59742套，认购11259套。

数据截止时间：11月30日15:30

据统计，11月份南京楼市商品住宅共成交3976套，认购5259套。（数据截止时间：11月30日15:30）

相比较去年11月份新房成交5894套，同比下降约33%。

对比今年10月新房成交2835套，环比上涨约40%。

大部分楼盘在一年一度的“双十一”推出优惠活动，特价房、打折促销、低首付等手段层出不穷！开发商为了回款，真的是拼了……

从这个月的成交结果来看，一系列的促销活动对成交的促进是有一定作用的。相比较上个月，11月份新房的成交量上涨，总体呈现上升趋势！

数据截止时间：11月30日15:30

而从这个月的上市楼盘来看，除了共有产权房壹城·观泓雅苑外，其他的摇号盘基本上为改善盘。

比如江宁九龙湖的颐和南园·悦庐，精装销许均价39064元/㎡，中签率仅为16%，加推即售罄！

再比如位于大校场热盘金地·大成汇文府，全装修销许46861元/㎡，另有4100元/㎡升级装修包可选，中签率仅为19.7%。

还有百家湖的百家臻园，首开含包均价约4.6万/㎡的门槛，中签率仅为27.1%。

在低迷的市场环境下，这些项目能够创下如此低的中签率很难得，撑住了整个南京楼市的面子。

而且万科朗拾、百家臻园等楼盘11月接连两次密集上市，整体推盘节奏加快。

百家臻园开盘现场图

总的来讲，因为经济下行、疫情等因素，购房者对未来楼市信心依然不足，存在观望情绪，仅有核心板块的热销盘才能取得不错的成绩，整体市场热度仍显不足。

再来看下二手房。

根据我爱我家南京研究院数据，10.31—11.27日，南京二手房共成交6510套。从成交走势来看，11.7—11.13日成交量维持10月份以来高位，11月每周成交套数稳定在1600套左右。

2022年南京二手住宅周成交量及环比情况

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套

而根据某二手房网站，目前库存依然超15万套，为150293套，处于历史较高水平。

统计数据显示，今年7月时该网站显示的挂牌量已达12万余套，9月中旬突破14万套。从成交数据来看，今年10月份，全市二手房成交量5567套。按照南京5567套的二手房成交量推算，去化周期接近27个月！

而这仅是一家二手房平台的挂牌数据，事实上的二手房库存或许远不止于此。

二手房库存量大，去化承压。根据诸葛找房数据，目前24小时内降价房源有2199套。不少业主为了卖掉房子，只能降价。

不少小区的二手房价已经跌回N年前。

在这样的背景下，南京二手房市场并不好过。不过，有业主割肉离场，也有业主豪掷千金进场。

随着各项政策的松动，南京二手房市场是否可以重新焕发生机？

马上到来的12月份，作为2022年的最后一个月份，南京楼市即将上演年终大戏，一批纯新盘和老盘即将上市。

据本站统计，南京在12月份将有37家楼盘上市，涉及河西、城南、城北、江宁、江北等板块。

其中纯新盘有19家楼盘，约占了上市总楼盘数量的二分之一。

在这其中，河西中奥体新城丹若园目前已经公开了建面约265㎡的样板间，预计精装总价千万起，品质感不言而喻。

丹若园仅规划建设5栋19F小高层，建面约170-265㎡四房起步，两梯两户设计，最快12月份首开。

丹若园实景图

而河西南的枫璟雅园关注度同样居高不下，有着区域内稍有的小户型，建面约112㎡户型起，入手门槛较低。该楼盘毛坯限价4.8万/㎡，含包放风价约5.4万/㎡（具体以项目公开为准）。

大校场即将上市两家纯新盘，为南钢三金睿境和绿城·凤栖潮鸣，这两家楼盘含包放风价在5.2万/㎡左右。

值得一提的是，纯新盘绿城凤栖潮鸣或打造建面约180㎡以上大平层，而且项目带六恒科技系统，由绿城管理集团代建、操盘，项目体量小，最快年底上市。

朝天宫的星叶翰锦院含包放风价为8万/㎡，项目地处主城最核心地段，紧靠朝天宫，有着主城绝版地段。

星叶翰锦院规划8栋5-6层洋房，是老南京人喜欢的低密洋房，主力建面约145、180，还有跃层，预计年前上市。

星叶翰锦院示意图

而此次江北一共有11家楼盘将上市，作为上市量主力军，出货量一直位居前列。

其中江核的保利扬子萃云台已经领到首开房源销许，共计252套房源，户型建面105、114、129㎡，全装修销许均价约39843元/㎡，升级装修包3600元/㎡，最终平推。

而江核的另一个新盘润悦府，建面约105-143㎡改善住宅，预计年底上市。项目地处江北核心区，旁边有着10号线南京工业大学地站，周边有已建成的江北虹悦城，还有在建的东方万汇城等商业综合体。

项目共打造9栋17-18F小高层，采取了公建化立面设计，主立面采用铝板和大面积玻璃幕墙，两梯两户。

润悦府效果图

除了纯新盘，江核还有颐和铂岸江璟、佳源玖棠府将迎来上市。从这几个楼盘来看，除了佳源玖棠府有小户型外，起步户型在105㎡以上，板块定位逐渐走向改善。

目前江核的楼盘并不少，除了这些即将上市的项目外，还有着晴翠府、晴樾府、龙湖天璞、中海观江樾、越江时代等项目在售，买房机会还是比较多的。

有购房需求的买房人，可以结合自己的需求，适时入手。

2022年接近尾声，房企的年终冲刺战拉开帷幕！这最后一个月，南京楼市又将有哪些看点，我们拭目以待。