2022年11月，受疫情影响，北京楼市热度回落明显，新建商品住宅成交3651套/45.13亿元，套数环比下降11%，同比下降21%。

成交均价为57883元/㎡，环比下降8%，降幅明显；成交金额261.22亿元，环比下降21%，同比下降25%。

供应端也出现阶段性低谷，本月新增供应2094套/22.21万㎡，套数环比下降53%，同比下降70%。

截至11月底，商品住宅存量为9.5万套/1348万㎡，套数同比上升14%，按近6个月月均去化速度计算，出清周期为2.2年，市场存量继续高位运行，竞争压力较大。

11月北京普宅市场新增供应2077套/21.35万㎡，套数环比下降48%，同比下降69%；成交3424套，环比下降10%，同比下降19%；成交面积38.77万㎡，环比下降15%，同比下降22%；成交均价59376元/㎡，环比下降10%；成交金额230.19亿元，环比下降23%，同比下降24%；

普宅市场成交金额TOP20如下：

11月北京别墅市场新增供应17套/0.86万㎡，套数环比下降97%，同比下降95%；成交227套，环比下降18%，同比下降39%；成交面积6.36万㎡，环比下降15%，同比下降38%；成交均价48780元/㎡，环比上升15%；成交金额31.03亿元，环比下降1%，同比下降33%；

别墅市场成交金额TOP20如下：

11月北京共产房市场新增供应766套/6.68万㎡，套数环比上涨382倍，同比上涨333倍；成交832套，环比下降75%，同比上涨226%；成交面积7.66万㎡，环比下降75%，同比上涨242%；成交均价28772元/㎡，环比上涨9%；成交金额22.03亿元，环比下降73%，同比上涨181%；

共产房市场成交金额排名如下：

11月北京商业市场新增供应125套/4.37万㎡，套数环比上涨178%，同比上涨127%；成交125套，环比上涨15%，同比下降11%；成交面积4.93万㎡，环比上涨233%，同比上涨63%；成交均价19579元/㎡，环比下降26%；成交金额9.65亿元，环比上涨148%，同比上涨54%；

商业市场成交金额TOP20如下：

11月北京办公市场新增供应216套/9.1万㎡，套数环比上涨110%，同比上涨102%；成交189套，环比下降35%，同比下降9%；成交面积4.54万㎡，环比下降14%，同比上涨31%；成交均价31838元/㎡，环比下降18%；成交金额14.45亿元，环比下降29%，同比上涨115%；

办公市场成交金额TOP20如下：