最近，媒体报道，邮储银行深圳分行发布了《【好消息】“带押过户”，邮储银行二手房交易更方便啦！》文章，宣布邮储银行开办“带押过户”房贷业务。

目前，在邮储银行深圳分行公号上，并没有找到此发文。

据了解，目前邮储银行在广东、江苏都推出过“带押过户”，肇庆首个案例实现1天过户！

邮政储蓄银行“带押过户”仅限本行客户

据深圳买房计划称，向邮政储蓄银行深圳一支行的客户经理，对方确认了这一消息：“现在就可以申请‘带押过户’，具体的办理流程已经出来了。”尽管对方也表示“目前还没听说有具体落地的案例”，但有章可循，相信首例落地也不会远。

邮储银行这一政策仅针对本行存量房贷客户，可以在不结清贷款的情况下，将贷款转让至拟在该行申请房款业务的第三人（即买家），并完成房产过户及房产变更抵押登记手续。

也就是说，在邮储银行办了房贷的卖家，无需还清原房贷，就可以申请带押过户；而买房人也要在储蓄银行申请房款，申请的部分贷款将用于偿还原借款人房贷。

这一业务要由业主提出申请，买房人的操作流程基本不变，整个买卖全流程用时更短，基本在1个月内就能全部完成，中间银行也不收取服务费。（来源：深圳买房计划）

“带押过户”更省钱省时

“带押过户”房贷，是个人住房贷款受理新模式，存量房贷客户，在不结清该笔贷款的前提下，经过银行同意，将该笔贷款转让至拟在我行申请房款业务的第三人，并完成房产过户及房产变更抵押登记手续。原借款人无需还清原房贷，便可办理过户登记；新借款人申请的部分贷款将用于偿还原借款人房贷。

“带押过户“实际就是“免赎楼带押过户”的方式免去了赎楼环节，除了省时，更省钱，交易资金由银行全程进行监管，交易安全也有保障。

与传统的二手房交易相比，带押过户模式简化了结清、解押、过户流程，交易效率更高；带押过户模式下，使用买方借款资金偿还卖方贷款，卖方无需为还贷筹措资金，有效节约卖方提前还款所需资金成本。

目前的二手房交易中，要进行二手房欠款赎楼，付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记，将一手证赎出。一手证赎出且抵押登记被注销，视为赎楼完成。

二手房赎楼业务主要有两种形式：一是现金赎楼，二是额度赎楼。

现金赎楼，由担保公司垫资给业主赎楼，收取借款利息，目前利息最低可到万分之四；

额度赎楼，担保公司出担保函，向银行申请短期贷款，需要支付担保费及短期贷款利息，而担保费一般最低也要按贷款额度的0.8%收取。一般整体费用都需要3万以上。

“带押过户”则可以省掉这笔赎楼费，达到又快又省钱的效果。

深圳坪山公证处已有首例“公证提存 免赎楼带押过户”案例

今年9月1日，深圳市坪山公证处发布消息，坪山公证处近期完成深圳首例“公证提存 免赎楼带押过户”二手房交易服务。与目前通行的“先赎楼再过户”模式相比，新模式引入具有政府信用背书的独立第三方机构公证处，打通交易环节，实现带抵押过户，免除赎楼担保费用，降低二手房交易成本。

该处于6月中旬与交易各方签署“公证安心付”资金监管（担保性提存）服务协议，7月底顺利完成带抵押过户、资金结算及抵押登记注销，并于8月中旬完成房屋交接及尾款结算工作，此次交易涉及十几套房产，4000多万元交易资金。

“带押过户”模式免去了赎楼环节，也为交易双方节省了赎楼过程中产生的赎楼资金利息、担保费等赎楼费用，按目前市场一般赎楼费用测算，可以将交易成本直接降低三分之一，对于被查封房产的交易，由于赎楼的费用更高，降低的比例无疑更大。

值得注意的是，该业务目前只针对不良资产和查封房产。

“带押过户”其他银行会跟进吗？

据了解，今年8月份以来，已有广州、深圳、珠海、昆明、南京等十多个热点一二线城市出台“带押过户”新政或已尝试执行的。

9月21日，中国人民银行广州分行向辖内银行机构下发了《关于鼓励推广二手房“带押过户”模式有关事宜的通知》，提出推广“带押过户”需兼顾便利性与资金安全，同时鼓励结合实际探索“带押过户”模式。这也是国内金融机构首个明确鼓励推广“带押过户”的官方文件。

《通知》指出，二手房“带押过户”模式与原交易模式相比，可大幅缩短交易时间，降低交易成本，提升交易效率和便利度，有利于激发二手房市场交易活力。推广二手房“带押过户”模式，可在盘活二手房交易的同时，间接加快新房去化，形成新建商品房市场和二手房市场之间的相互促进，更好地满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场良性循环和健康发展。

但据了解，目前广州跟进的银行只有中国银行，其他银行则未落地。

深圳买房计划的报道里，提到邮储银行客户经理则透露，这一流程能让二手房的交易流程更简便，但银行内部的流程则会变得更繁琐。这或许也是大部分银行未跟进的原因。