大年初七，开工大吉！

在晴冷中迎来兔年第一个工作日，凤凰网房产南京站开启首场探盘行动，还原南京楼市真实现状。

抢春，力争开门红！

春节期间，南京多家售楼处选择不打烊，迎来大量到访客流，也有实际成交；部分房企打出海报宣传热销过亿，但官网数据显示……

兔年第一场实探：众多热盘人气旺盛

独揽城心一线秦淮河景观的金基璟樾府，大年三十到初四放假，初五开始接待，当天接待40组，初六也是40多组。

金基璟樾府在售5、11号楼，户型建面约172、195㎡，全装修，销许46711元/㎡，另有5450元/㎡升级装修包可选，首付5成起。

△金基璟樾府售楼处现场

城东的钟山峰景，作为月牙湖板块的热盘，2021年首开入市，客群主要是周边地缘改善，兼有高校老师、科研单位人员、机关单位职工。

此类人群整体素质较高，但对于产品的挑剔和讲究，也相应提高。

春节期间钟山峰景的到访量也很可以，沙盘区和洽谈区人头攒动。

△钟山峰景售楼处现场

位于大校场核中核的云尚紫薇，春节期间不打烊，假期整体到访超100组，成交10余组。

△云尚紫薇售楼处现场

云尚紫薇在售D3号楼，共64套，户型建面约140、172㎡，全装修，销许均价约46000元/㎡，升级装修包4350元/㎡，首付5成起。

南部新城南外旁的华润润鸿府，今天现场人气都很旺盛，有人甚至拖着行李箱来看房。

据开发商数据，春节期间润鸿府到访175组，成交15套。

△华润润鸿府售楼处现场

该项目在1月26日（大年初五）成交了两单，并且成交周期都仅仅才1天，也就是说，首次来看房子，当天就成交！

当天第一单，115㎡，总价670万，首付3成，来访次数1次，当天成交；

第二单，114㎡房源总价628万，首付比例5成，首次到访，当天成交！

华润润鸿府在售4、9号楼，户型建面约104、113、115㎡，销许均价50309-50999元/㎡，另有4350元/㎡升级装修包可选。

我们在现场也问了部分购房人，普遍表示最看中项目的因素是：南外本部对面唯一在售的新盘，稀缺性不言而喻。

并且，华润润鸿府在售面积段合适，总价合理，让中产家庭稍微垫垫脚就能够得上，未来自住或流通都留有余地。

位于雨核的云上润府，春节期间到访110组，成交7套。期间最旺的时候，洽谈区都座无虚席，很多买房人只能站着咨询了解。

△云上润府售楼处现场

云上润府在售A2、D2-D5#楼，户型建面约108、141、171㎡，部分全装修部分毛坯，销许均价约40359元/㎡，另有3500元/㎡升级装修包可选。

央企保利独资的保利文华，位于南部新城创新街区，春节期间来访近百组，持续热销。目前在售9号楼，户型建面约143㎡，全装修交付，销许均价51129元/㎡，另有升级装修包4100元/㎡。

△保利文华售楼处现场

房企声音：热销过亿、单盘劲销

这个春节售楼处的人气和收成，再来听听房企方面发出的声音。

南京中海 ：春节热销过亿

南京中海，用热销致敬开工！

春节期间，中海十盘共蓄势，热销过亿！

颐居 ：三城联动，成交46套，业绩突破3.6亿

颐居建设在1月27日（初六）就发出海报称：

三城红盘联动不打烊，成交46套；

颐居春节业绩累计突破3.6亿

中建东孚 ：春节5天劲销1亿

中建东孚在朋友圈发出的宣传海报称，春节5天劲销1亿。

这个业绩包含上海、南京、苏州、杭州、西安、成都多地。

南京·中建翰林雅境：

中建·翰林雅境项目团队，为打好新年“营销开局第一战”，积极奉行“春节不打烊”，推进兔年开门红。

销售线针对已成交的客户进行重点维护、对潜力客户进行梳理和回访、利用春节活动积极邀约客户到访；策划线精心安排了晒年夜饭赢大奖、财神驾到活动进行引流。

南京·中建熙元府：

中建·熙元府打造“新年嗨房节，潮燃焕新家”主题，策划超燃购房5重礼及线下红包墙活动，欢乐又温馨。随着前来探亲拜年的客户增多，老带新到访呈现增多趋势，售楼处每日人气火热，成交业绩喜人。

电建&建发：兰亭和颂 蓄势待发

由电建和建发联合开发的兰亭和颂，位于城东仙林湖，之前一直蓄势即将开盘，首开楼栋目前暂定1#、3#、6#，共276套，户型建面约99、119、143㎡，含包放风价3.8-3.9万/㎡（具体以销售许可证为准）。

从房企发出的海报来看，尽管尚未正式开盘，但项目的人气相当旺盛，作为仙林湖唯一禅境新中式纯新盘，关注度颇高。

龙湖央颂：春节期间人气火爆

龙湖央颂在售2、4号楼，户型建面约128、150㎡，私梯入户，精装修销许均价32681元/㎡，无装修升级包，具体一房一价。

晴翠府：春节三日老带新推荐12组

据置业顾问反馈，晴翠府在春节期间基本每天的到访量都在10组以上，每天都有成交。

位于江北核中核的优势地段，项目打出的海报显示，仅老带新这个渠道，春节三日累计推荐12组。

目前，项目主力在售翠府7、8号楼，建筑面积约112㎡、127㎡、143㎡，全装修销许均价37618元/㎡。在售珑府1、2、3、4、6号楼，建面约112、127、129、143㎡，全装修销许均价38513元/㎡。另有升级装修包3100元/㎡可选。

但当下为了促进销售，装修包可以不买，同时，房价上也有优惠，但整体单价还在3.5万 。

保利阅云台：7天劲销18套

保利阅云台发出热销海报，新春7天劲销18套。

华发四季雅筑：春节累计到访380组

燕子矶正核的华发四季雅筑，春节（1.21-1.27）累计到访380组。

数据：春节南京商品房认购量未过百

房企热热闹闹的宣传背后，实际的成交量究竟如何？

根据南京网上房地产数据显示，2023年春节期间（1.21-1.27），南京商品房总共认购86套，成交0套。

因为往年南京网上房地产在春节期间暂停更新每日认购、成交数据，我们无法获得数据进行对比。

但今年春节这“认购未过百，成交为0”的成绩，显然也不能和“热销”、“回暖”挂钩。

据业内人士分析，网上房地产的数据上传本来就有滞后性，相信伴随假期的结束，房企在节后会陆续上传。

而且客观来说，春节向来就是楼市淡季，纵然有房企宣传到访量暴增，但实际情况是，购房者确实存在购买意愿，但并不急于出手，观望情绪较浓。

我们今天在现场实探中也发现，很多购房者确实有置业的意愿，但因为南京房价在下跌，他们害怕未来还会继续跌，同时也担心房贷利率会继续走低，所以宁愿再等一等。

这种“买涨不买跌”的心态，是当下的普遍购房者心理。

根据1月发布的最新全国70大中城市房价，12月南京新房价格环比下跌0.1%，同比上涨0.3%；二手房价格环比下跌0.5%，同比下跌3.7%。新房和二手房价格环比双降，房价只要不上涨，很难说服更多人入市。

好在，政策在不断发放利好大礼包。

1月18日，江苏省政府发布2023年1号文件《省政府印发关于推动经济运行，率先整体好转若干政策措施的通知》！简称“1号令”，包含加大财税支持力度、加强金融对实体经济的支持、恢复和提振消费等方方面面。

其中在房地产方面，共有7条相关内容：

（1）因城施策用足用好房地产调控政策工具箱，调整优化限制性政策和土地出让政策，大力支持刚性和改善性购房需求，坚持“房住不炒”，认真落实居民个人换购住房个人所得税政策。

（2）根据实际情况调整公积金贷款政策，完善征收拆迁安置补偿方式，优化商品房价格备案制度。

（3）支持房地产业合理融资需求，加大建筑业金融支持力度，重点推进支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期政策落地见效。

（4）用足用好国家专项借款，鼓励商业银行加大配套贷款力度，全力以赴保交楼，切实维护购房者利益。

（5）支持符合条件的房地产企业、房地产上市公司利用资本市场支持房地产市场发展的股权融资政策，开展再融资、并购重组及配套融资。

（6）支持省内融资担保公司加入交易所债券市场民营企业债券融资专项支持计划，央地合作增信共同支持民营房地产企业发行公司债券。

（7）指导并督促各地根据国家要求，优化调整商品房预售资金监管政策，在保障商品房预售资金使用安全和项目正常交付的前提下，合理释放监管额度内的资金，促进房地产企业加快资金回笼。

1月20日，除夕前夜，南京市城乡建设委员会又发布了《南京市国有土地上住宅房屋征收房票安置暂行办法》（征求意见稿）！

简单来说，就是拆迁多了一种补偿形式，被拆迁人可以不选择现金补偿，而是选择一张房票，持有人可以在规定时间内购买商品房或安置房，还能享受优惠，过期作废，按原征收补偿安置协议执行。

房票安置的意义在于，被拆迁人不仅可以买安置房，更加可以直接去买商品房了！这为商品房去化找到更多的需求，对于房地产去库存是个大利好。

刚刚过去的春节假期，据省商务厅对重点商贸流通企业监测和初步统计，春节期间（1月21日至1月27日），全省重点商贸流通企业累计实现销售额约46.9亿元，全省消费市场供销两旺，商品品类丰富、价格平稳有序，“烟火气”加速回归。

希望在这个春天里，随着人们消费信心的逐渐恢复，经济大环境的逐渐回暖，南京楼市在更多政策工具箱的协同作用下，增进买房人的购买信心，房地产市场也能加速回归，促进房地产市场良性循环和健康发展。

听，春涛拍岸，

亮，万家灯火，

未来可期！