春节后，各行各业“大干一场”的盛况全面开花，这其中，最关注的是房地产。

各地关于房地产的政策毫不拖泥带水，如雨后春笋般纷纷破土而出，很显然，2023年的房地产相比去年，将迎来大的变局，首先从政策支撑层面开始。

降首付：

多城首套首付款比例下调到20%

据了解，目前全国降首付的城市有近百个。包括武汉、南昌、贵阳、南宁、石家庄、长春、哈尔滨、乌鲁木齐等省会城市首套房首付都降到了20%。

春节后，新一轮的降首付袭来。

1月31日，长沙首付比政策下限降至首套30%、二套40%；成为开年后降首付的第一城。

此后，安微淮北市从2月1日起，首次公积金贷款购买二手房的，最低首付款比例统一调整为30%；二次公积金贷款购买二手房的，最低首付款比例统一调整为40%。

山东省济宁市住房公积金管理中心发布通知，首套房公积金贷款最低首付款比例调整为20%，二套房公积金贷款最低首付款比例调整为30%。

与此前各城市“变相”降首付不同，现在许多城市加入了正面降首付的大军中。此外，多个城市出台认贷不认房政策，买二套只要首套结清再贷款仍可按首套算。

目前，除了多个城市降首付外，比如佛山已不查首付来源。

降利率：

多城市首套房贷利率下调，迎来历史最低

春节前，人民银行、银保监会发布通知，把首套房贷利率权限下放到地方，自主决定。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

在70大中城市中，满足条件的约38个城市，而这一轮首套房贷利率调整也集中到了春节后。

在2022年，经历了三次共35个基点的下调后，5年期LPR由2021年年底的4.65%降至4.3%。

从1月28日开工到现在，不到一周的时间里，全国20余城陆续下调房贷利率，最低降到了3.7%。

郑州——

1月29日，郑州成为开年第一降，首套房贷利率从年前的4.1%降到了3.8%，中国工商银行、中原银行、建设银行、招商银行等已经接到通知并开始执行，新房市场全部都开始执行，二手房也可以按照新政策走。

长春——

1月31日和珠海同步，长春房贷利率也降了，原来首套房贷利率是全国统一标准4.1%，现在降至3.8％；二套不变仍为4.9％。

珠海——

1月31日，珠海有银行首套房房贷利率开始下调，现在最低可按3.7%操作，且无其他特殊要求，新增的网签都能办。珠海的3.7%，已是全国最低的房贷利率水平了。

天津——

天津自2023年1月起，本市首套住房商业性个人住房贷款利率下限执行“不低于相应期限LPR-40个基点”。现LPR仍然保持不变为4.3%，首套房贷利率=4.3%-40个基点=3.9%。

福州和厦门——

福州和厦门都是前天晚上接到的通知，也是把首套房贷利率从4.1%降到了3.8%，二套房贷利率保持不变。

沈阳——

自2月1日起至4月1日，沈阳大部分银行首套房贷利率将下调至3.9%，已有个别银行提前执行。

事实上，在今年春节前，已有唐山、太原、丽水、九江，以及广东省的珠海、江门、肇庆、中山、惠州、湛江、韶关、云浮等城市接连下调了首套房贷利率。

从此前落实首套住房贷款利率政策动态调整机制的城市主要集中在三四线城市扩大到如二线城市及新一线城市（珠海、厦门、沈阳、福州、郑州等），这也表明更多高能级城市希望从需求端发力提振房地产市场。

值得一提的是，随着房贷利率的下降，提前还贷的人越来越多，银行也开始设置各种提前还贷的条件，想提前还款并没有那么容易，排队都排到几个月后了。

公积金：

多地上调公积金额度，有城市可用公积金付首款

多城对公积金贷款上限进行了调，像江苏盐城直接将住房公积金贷款最高限额由60万元调整至100万元，毫不夸张的说，盐城的房均价才1万/平左右，100万公积金贷都可以覆盖整个房产的贷款了。要知道，深圳的公积金最高贷款额是90万元。

清远：购房可提取公积金支付首期款，公积金贷款按月冲还

1月31日-2月1日，清远发布了两个公积金的政策，一是购买预售商品住房可提取公积金支付首期款，二是2月1日起在全市开展公积金贷款按月冲还贷业务。

明确从2023年2月1日至2023年12月31日在全市范围内开展购买预售商品住房提取公积金支付首期款业务。清远市住房公积金缴存人及配偶在市内购买预售商品住房时，可申请将本人在市内的公积金账户余额作为首期款，一次性划转至该住房对应房地产开发项目的预售款监管账户。

并从2月1日起，在清远市范围内开展公积金贷款按月冲还贷业务。

山东济宁：

公积金贷款最高额度提至80万，首套贷最低首付为20%

2023年2月1日起，提高公积金贷款最高额度、调整房屋套数认定标准、调整公积金贷款最低首付款比例等。双缴存职工家庭公积金贷款最高额度提高至80万元；单缴存职工家庭公积金贷款最高额度提高至50万元。针对多子女家庭，购买首套自住住房的，公积金贷款最高额度提高至80万元。

湖北宜昌：公积金贷款提高至84万元

自1月29日起，宜昌户籍按政策生育二孩及以上家庭购买住房的，可按现有最高额度（60万元）的1.4倍申请公积金贷款（即84万元）。

湖南：住房公积金个贷倍数自2月1日起调整至“16”

1月31日，湖南省直单位住房公积金管理中心发布公告，并于2月1日早间，湖南省直单位住房公积金管理中心发布《关于明确2023年个贷倍数的通知》。

根据长沙市住房公积金管理委员会《关于明确2023年个贷倍数的通知》和《关于统一长沙住房公积金管理中心和省直分中心业务政策的通知》，2月1日起，省直住房公积金中心个贷倍数由15调整至16，即省直中心缴存职工可贷额度按借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的16倍计算。

江苏盐城：将调整住房公积金贷款最高限额至100万元

1月31日，据江苏省盐城市住房公积金管理中心官网，盐城市将调整住房公积金使用政策。

具体政策调整的主要内容包括，调高住房公积金贷款最高限额，家庭成员均符合贷款条件的，在城区（亭湖区、盐都区、盐南高新区、盐城经济技术开发区）购建自住住房的，贷款最高限额由60万元调整至100万元；其余各地购建自住住房的，贷款最高限额由60万元调整至80万元。住房公积金贷款年限由最长不超过20年延长至30年；对于多孩家庭在此标准上提高调整。

发展经济，房地产成重要支撑

降首付、降利率、上调公积金以外，多地出台刺激经济发展政策，均涉及房地产。如天津日前出台了九方面33条政策，推动经济运行一季度良好开局全年整体好转，其中有5条政策涉及房地产行业，进一步促进房地产市场健康发展。

提及不断充实完善政策工具箱，坚持因城施策，支持各区精准实施差别化房地产调控政策。实施好阶段性土地出让支持政策。通过优化二套房认定标准、房屋交易等措施，支持居民“以小换大”“卖旧买新”，以更大力度精准支持合理住房需求。

此外，广东省方面，1月28日，省住房城乡建设厅党组书记张勇在全省高质量发展大会“推动房地产业平稳健康发展”分会场的主题发言中表示，因城施策实施好差别化住房信贷政策，积极支持刚性和改善性住房需求，为以旧换新、以小换大、生育多子女家庭住房消费提供便利。按规定落实个人购买住房契税及换购住房个人所得税优惠政策。

目前，三四线城市房地产政策提振的大招基本已经出完了，目前二线和新一线城市正在陆续跟进，未来，不排除一线城市也会有新的政策出来，但目前还没有动作。

尽管今年1月份的数据不太好，但这几天各类看房数据也满是希望，比如，深圳最近一周二手房带看量有大幅提升；东莞在一系例政策刺激后，居然有小部分房价上涨了……

2023年，对于房地产市场来说会是不同往常的一年，对于购房者来说，抓住机会窗口仍尤为重要。