措不及防，南京楼市突然就火起来了！市场复苏，说来就来！

就在刚刚过去的周末，南京买房人扎堆看房，多个售楼处人气爆棚，置业顾问的朋友圈全是晒人气、晒成交、晒喜报……

用数据说话，截至发稿前，根据网上房地产数据显示，开工以来（1.28-2.7），南京新房认购2041套，成交1332套，市场回暖信号十分强烈！

市场形势一片向好，房企的信心也回来了！

就在刚刚，南京一批楼盘发布海报：即将收回折扣优惠，更有甚者，有的项目发出涨价的通知，南京楼市或将进入全面喊涨时代！

一打开朋友圈，收回优惠、即将涨价的海报铺天盖地，声势浩大。

①、城北都会紫京：宣布原价销售，无折扣优惠

这两天，城北都会紫京项目高调宣布：无折扣优惠，原价销售，底气如此足的背后除了对市场充满信心外，更多的是项目自身高品质给予的自信，在主城3万/㎡级别的楼盘中，都会紫京一直是佼佼者。

而且据置业顾问透露，春节后看房的人比去年更多了，明显的变化是，此前多是城北的地缘客为主，如今的客户遍布全南京，更有很多外地客户慕名而来。仅仅上周末两天，接待200多组客户，成交了十几套。

②、燕子矶宝能滨江府：自2月5日起，全面收回优惠2%

上周五，燕子矶宝能滨江府宣布：全面收回优惠2%，而当天，南京发布33条新政，其中多条政策大大利好楼市，比如支持提取公积金付首付、分区实施契税补贴、换房符合条件可退个人所得税等大尺度新政。

在这个节骨眼上宣布收回折扣优惠，除了是政策给予的信心外，也是市场确确实在回暖的表现。

③、大校场保利文华：本周涨价，政策收回！

上周，大校场保利文华的置业顾问，发朋友圈宣布：下周涨价，政策收回。

项目目前在售9号楼，户型建面约143㎡，全装修销许均价51129元/㎡，另有升级装修包4100元/㎡。

值得一提的是，建面约143㎡的洋房产品是大校场唯一在售的6层洋房，得房率最高可达82%，十分稀缺。

项目开盘现场

④、江宁禄口云溪璟园：自2月1日起，在售房源售价上调500元/㎡

本月初，江宁禄口刚需盘云溪璟园宣布：在售房源售价上调500元/㎡。

项目在售1-3、5、7-9、11-17、20-21号楼，户型建面约85、95、105、122㎡，精装修交付，具体一房一价。

⑤、碧桂园江苏区域：自2月5日起，所有项目在售房源，价格上调2%

2月2日，碧桂园江苏营销事业部发布红头文件：自2月5日起，碧桂园江苏区域内所有项目在售房源，价格上调2%。

而就在去年，碧桂园也曾发过红头文件宣布涨价，不过上次涨价仅限于南京都市圈片区内4家楼盘，而这次则扩大到江苏区域。

涨价原因，红头文件中也已经给出，通篇就两字：热销，由此可见，春节后以来，楼市的回暖已经势不可挡！

相比新房，二手房的交易更能反映出楼市的真实状况。

根据我爱我家南京研究院数据显示，1月份，南京全市二手房成交6674套（含高淳、溧水），环比上涨32.4%，同比也涨了6.8%；价格方面，1月二手房成交均价33927元/㎡，环比也上涨2.9%，也是近一年来新高。

2022-2023年南京二手住宅逐月成交量价情况

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡

同时，笔者也注意到一个数据，根据我爱我家南京房产研究院数据显示，1月南京二手房成交价格段有所波动，100-300万成交占比仍最高，累计达59.9%，但其中200-300万占比明显增加；而200万以内低价段整体呈下行趋势，300-400万、500万以上两个区间段也都有小幅增加。

1月南京二手住宅成交总价段分布情况

数据来源：我爱我家南京研究院

从二手房成交价格段波动来看，南京人的购买力正在大量被释放，而这很可能只是个起势，二手房市场未来或将更加火热。

截至发稿前，根据诸葛找房网数据，过去的24小时，一共有346套二手房挂牌价上涨！

要知道，此前虽然也会有房源突发涨价，但也只是小打小闹，如今一夜超过300套房源涨价，其势头非常的迅速且凶猛。

除此之外，二手房市场的筑底回升对新房市场的影响也是正相关的，买房人有了信心，一改之前手上有钱但是在观望的状态，也开始纷纷上车！

不过，虽然近期暖风频吹，成交喜人，但是能否一直维持下去，还是让时间来见证吧！