中国证券报记者日前走访北京地区二手房市场发现，近期二手房市场成交总体较平淡，同时机构数据显示，二手房挂牌量持续走高，逼近17万套大关。新房市场则进一步分化，临近城区项目去化明显好于郊区项目。

　市场情绪变化不大

“北京二手房市场已经很多年没有‘金九银十’的概念，今年的9月、10月成交整体比较平淡。进入11月，市场情绪变化不大，手里有一些前期没有走完的合同在忙，新增的业务还是比较少。”链家中介人士告诉记者。

北京住建委官网数据显示，10月，北京二手房成交10653套，同比下降5%，环比下降25.3%。

记者在链家系统看到，近期一些片区二手房成交价出现了明显的调整。“现在带车位的房源和3月、4月不带车位的房源价格差不多，如果急售，价格可能还更低。”一位大兴区中介销售告诉记者。

麦田房产统计数据显示，10月北京二手房挂牌价（麦田覆盖楼盘）和上月相比下降0.2%。虽然挂牌价波动不明显，但从实际的成交价来看，很多区域的二手房成交价较今年2月、3月已有明显下滑。

新房市场方面，北京地区新房楼盘也出现了较为明显的分化，靠近城区项目销售情况明显好于郊区项目。

“今年以来，北京城建·天坛府作为核心区项目，前9个月成交了569套，位列北京新房销售第一位。内城区具备较为成熟的配套资源，对于项目去化较为有利。”北京城建·天坛府相关负责人告诉记者。

挂牌房源增多

“目前卖的多，买的少，是比较典型的买方市场。如果想换房或者变现，需要及早出手，且价格不能挂太高，高于市场价的房源短期内很难出手。”走访过程中，多位二手房中介人士告诉记者。

“和挂牌价微降相比，一个更明显的趋势是下调挂牌价的房源比例明显增加，10月调整挂牌价的房源中，调低挂牌价的房源占比比上个月增加11个百分点。随着市场成交放缓，越来越多的业主想通过调低挂牌价的方式增加房源竞争力，加快成交。”麦田房产相关负责人告诉记者。

挂牌量方面，10月，北京二手房挂牌量继续创下新高。记者在链家系统看到，目前，北京地区二手房挂牌数量达到169642套。

中原地产首席分析师张大伟对记者表示，进入10月，买方的观望情绪明显增加。对于想要快速卖房的业主来说，不得不在成交时作出更多的价格让步。因置换需求引发的二手房挂牌量增加趋势开始减弱。二手房挂牌量仍处于历史高位，对于购房者来说，在买房时可以比年初有更多的选择空间。

多位受访人士认为，随着市场上降价房源越来越多，叠加政策利好预期，未来几个月北京二手房市场有望迎来筑底回升。