难题可能要留给新的接棒者了。

中房报记者 付珊珊丨上海报道

郑志刚彻底退出了新世界集团旗下核心企业的管理层，这意味着香港老钱郑裕彤家族的接班人再次出现变数。

9月26日早间，新世界发展、新世界百货中国集体停牌，相关债券也短暂停止买卖。当日下午4时30分左右，新世界发展发布董事会成员变更公告，行政总裁郑志刚辞任，以便投放更多时间于公共服务及其他个人事务上，其将由公司执行董事及执行副主席调任为公司非执行董事及非执行副主席。

行政总裁的职位由马绍祥接任，后者原为新世界发展首席运营总监。

同时，郑志刚还辞任新世界百货中国的董事会主席、周大福执行董事、新创建集团非执行董事。

此前一日，就有消息称，新世界发展正考虑撤换公司行政总裁郑志刚。这一消息也引发议论，因为这在香港房地产行业较为罕见，香港大型地产商通常由家族控制，接班人计划都是经过细致部署。

彼时，新世界发展相关人士向中国房地产报记者表示对换人一事并不清楚。

但郑志刚弟弟、郑氏家族旗下另一家上市公司新创建的联席行政总裁郑志明在对此事回应时已经作出暗示。郑志明表示：“24小时后所有事情就会水落石出。父亲郑家纯绝对公正，对事不对人，自己如果做得不好，也会换掉。”

就在人事变动的同日，新世界发展发布了2024财年业绩，在业绩发布会上，郑志刚本人也回应了“换人”一事，他表示：“在几个星期前，我主动辞任了执行副主席，还有行政总裁的职位。我们非常高兴我的父亲郑家纯博士也十分尊重和支持我这个决定。我与新的CEO马绍祥先生认识多年也合作无间。同时我将担任非执行副主席，继续为K11的商业策略尽一份力，我亦借此机会感谢集团一直对我的支持，还有爱好。”

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商业地产“天才”

业界对郑志刚的名字并不陌生，尤其在商业地产领域，郑志刚被看作拥有极大的天赋。

在此次人事变动前，郑志刚身上有很多title，他是新世界发展有限公司的执行副主席兼行政总裁，同时也是新世界中国地产有限公司的行政主席和周大福珠宝集团有限公司的执行董事。

出生于1979年的郑志刚是香港新世界发展的创办人郑裕彤的长孙，曾在美国接受教育，并在哈佛大学获得东亚文学学位。

毕业后，郑志刚并没有立即加入家族企业，而是在高盛和瑞士银行等金融机构工作，积累了丰富的行业经验。

但相比上述提到的几项职务，郑志刚似乎更偏爱另一个身份——K11创始人。

作为香港郑氏家族的第三代，郑志刚与其他豪门子弟略有不同，他喜欢在各大社交平台分享自己的生活日常，他用自己的名字注册了微信公众号，无论是微博还是抖音，郑志刚都拥有几百万粉丝，是一位名副其实的“网红”。

在这些社交平台显示的标签中，郑志刚将K11创始人的身份摆在了所有职务的前面。

郑志刚称得上商业地产领域的“天才”，2008年，不足30岁的郑志刚就推出人文艺术和零售相结合的商业地产项目K11，将艺术和商业结合，不仅为消费者提供购物体验，还展示艺术作品，引领了年轻人潮流，将K11的足迹带到了香港、广州、上海、武汉、沈阳、天津等城市。

除此之外，郑志刚还推动了新世界发展在内地的投资，特别是粤港澳大湾区，他认为这是国家发展大局中的重要部分。

他也积极参与社会和文化活动，推动艺术和文化的交流与保育，创立了K11艺术基金会，支持艺术家和策展人，推动中国当代艺术的发展。

不过相比在文化和艺术领域所显露的兴趣和造诣，郑志刚领导的新世界发展最近两年却遭遇了业绩困境，这也引发了业界对其管理能力的质疑。

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人事变动早有迹可循

近几年，郑志刚一直作为郑氏家族的代表出席新世界发展业绩会，一直也被业内视为第三代接班人。

直到去年年末，因身体原因隐退了近6年的郑家纯公开表示，接班人仍在观察中，也可能考虑外聘人才管理家族生意。

郑家纯表示：“并不坚持必须从家族内部挑选继任者，而是更偏向于通过股东大会的集体讨论来决定。”

郑家纯认为，任何潜在的继任者首先必须对家族的业务抱有极大的兴趣和热情。他指出，只有能够做到公正无私、对家族事业充满激情的人，才能够真正地将家族企业经营好。由于存在众多的限制和要求，寻找一个合适的继任者是一个极具挑战性的任务。

他还强调，若没有合适的家族人员，可以向外招聘。

一方面是郑家纯含糊不清的公开发言，另一方面，新世界发展最新的业绩出现重大亏损。

今年8月30日，新世界发展发布业绩预告称，公司整体盈利表现受到减值扰动，预计2024财年溢利可能下跌18%～23%至65亿港元～69亿港元。同时，新世界发展预计同期录得股东应占亏损在190亿港元～200亿港元。

9月26日，新世界发展公布最新财年业绩数据，与业绩预告一致，股东应占亏损约118亿港元，这是新世界发展近20个财年以来首次出现亏损。

而在此之前的五年间，新世界发展的股东应占溢利已经从233.38亿港元降到不足10亿港元。

或许在郑志刚看来，掌舵这样一家商业巨舰并不能到达他的心灵彼岸，而与文化和艺术碰撞或许更有默契。

随着郑志刚的辞任，新世界发展如今面临的业绩难题可能要留给新的接棒者了。