10月11日，广州市规划和自然资源局南沙区分局对《广州市南沙区教育设施布点规划（2023-2035年）》详细规划“一张图”修改方案进行批前公示，涉及万顷沙镇、黄阁镇、东涌镇、横沥镇、榄核镇、大岗镇、南沙街，共7个镇街，23宗地块。

此次公示规划中，在教育用地面积的整体变化上，仅万顷沙镇和黄阁镇有增加，分别为62077平和27319平，公示中的其余街镇则均为减少，东涌镇减少9083平，横沥镇减少69118平，榄核镇减少97872平，大岗镇减少36026平，南沙街减少2602平。整体减少教育用地面积超12万平。

万顷沙镇增加62077平教育用地  片区新盘均价1.7万/平起

此次规划万顷沙镇调整2宗地块，分别为万顷沙一、二号地块，万顷沙一号地块位于万顷沙镇十三涌南侧、昔沧路北侧，调整内容为落实教育布点规划，新增规划学校用地，将万顷沙一号地块东北侧局部用地由二类居住用地(R2)调整为中小学用(A33)，新增中小学用地面积41454平方米。万顷沙二号地块位于万顷沙镇十一涌南侧、灵新大道西侧，按照现状学校范围，将万顷沙二号地块用地性质由服务设施用地(R22)、村镇居住用地(E61)、防护绿地(G2)调整为中小学用地(A33)，新增中小学用地面积20623平方米。

据资料显示，万顷沙镇在售新盘包括中国铁建海悦国际，均价23000元/平，户型面积覆盖81-131平；中建弘阳德信·湾璟壹号，均价20000元/平，户型面积覆盖78-119平；珺筑水岸，均价17000元/平，主推138-156四房户型；鸿成珠江玥，均价19000元/平，户型面积覆盖77-100平；绿城蓝湾半岛，均价18500元/平，户型面积覆盖72-107平。

黄阁镇增加27319平教育用地  片区新盘均价1.5万/平起

此次规划黄阁镇调整2宗地块，分别为黄阁一、二号地块。其中黄阁一号地块位于黄阁镇黄阁大道东侧，调整内容为落实教育布点规划，新增特殊教育用地，作为现状特殊学校预留扩建用地，将黄阁一号地块西侧二类居住用地(R2)调整为特殊教育用地(A34)，新增特殊教育用地面积7843平方米。黄阁二号地块位于黄阁镇南涌口路东侧、广澳高速西侧，调整内容为按照现状学校范围，将黄阁二号地块西侧二类居住用地(R2)调整为中小学用地(A33)，新增中小学用地面积19476平方米。

目前黄阁镇在售新盘包括星河东悦湾，均价32000元/平，户型面积覆盖86-207平；保利南沙天汇，均价15000元/平，户型面积覆盖78-135平；南沙·十里方圆二期，均价26000元/平，户型面积覆盖78-128平。

东涌镇减少9083平教育用地  片区新盘均价2.2万/平起

此次规划公示中，东涌镇调整地块数量最多，共6块，分别为东涌一至六号地块。

东涌一号地块位于东涌镇石基村南沙港快速东侧，调整内容为按照教育布点规划，落实永久基本农田，将东涌一号地块东侧局部用地由中小学用地(A33)调整为农林用地(E2)，中小学用地面积由20288平方米调整为20146平方米。

东涌二号地块位于东涌镇官坦村励业路东侧，调整内容为落实永久基本农田，调整东涌二号地块中小学用地(A33)、发展备用地(Z)用地边界，中小学用地面积由23577平方米调整为17380平方米。

东涌三号地块位于东涌镇西樵村西樵涌北侧，调整内容为落实教育布点规划，取消规划学校用地，将东涌三号地块用地性质由中小学用地(A33)调整为白地(X)，用地面积2954平方米。

东涌四号地块位于东涌镇东深村马克涌北侧，调整内容为落实教育布点规划，取消规划学校用地，将东涌四号地块用地性质由中小学用地(A33)调整为白地(X)，用地面积7960平方米。

东涌五号地块位于东涌镇鱼窝头大道南侧、鱼窝头涌西侧，调整内容为落实教育布点规划，新增规划学校用地，将东涌五号地块用地性质由二类居住用地(R2)调整为中小学用地(A33)，用地面积7960平方米。

东涌六号地块位于东涌镇万洲村万生涌西侧，调整内容为按照现状学校范围，将东涌六号地块用地性质由中小学用地(A33)、农林用地(E2)调整为中小学用地(A33)、村庄建设用地(H14)，中小学用地面积由10014平方米调整为10268平方米。

据资料显示，目前东涌镇在售新盘包括，招商湾区1872，均价22000元/平，户型面积覆盖79-105平；中海熙园，均价48000元/平，户型面积覆盖88-131平。

横沥镇减少近7万平教育用地  片区新盘均价2.5万/平起

此次规划中，横沥镇减少教育用地69118平，主要由于一号地块直接调整为农林用地。据公告内容得知，横沥一号地块位于横沥镇广澳高速西侧、下横沥水道北侧，调整内容为落实教育布点规划，取消规划学校用地，将横沥一号地块用地性质由中小学用地(A33)调整为农林用地(E2)，用地面积88564平方米。横沥二号地块位于横沥镇番中公路西侧、合兴路北侧，调整内容为按照现状学校范围，将横沥二号地块拆分为两个地块，DH0201059地块保留二类居住用地(R2)不变，新增DH0201005地块用地性质为中小学用地(A33)，新增中小学用地面积19446平方米。

据资料显示，目前横沥镇在售新盘包括，湾区金融城，均价28000元/平，星河江堤春晓，均价25000元/平，绿城桂语汀澜，均价30000元/平，中铁建西派澜岸，均价36000元/平，越秀江海潮鸣，均价35000元/平，中铁建西派尊府，均价50000元/平。

榄核镇减少超9.7万平教育用地  目前片区无在售新盘

作为本次规划调整中，教育用地面积变化最大的榄核镇，其教育用地面积减少97872平，共有5宗地块进行调整。

榄核一号地块位于榄核镇民生路东侧、榄顺路北侧，调整内容为落实教育布点规划，取消规划学校用地，将榄核一号地块用地性质由中小学用地(A33)调整为农林用地(E2)，用地面积21301平方米。

榄核二号地块位于榄核镇沙湾涌西侧、榄顺路北侧，按照教育布点规划，落实永久基本农田，将榄核二号地块东北侧局部用地由中小学用地(A33)调整为农林用地(E2)，中小学用地面积由26866平方米调整为25946平方米。

榄核三号地块位于榄核镇蔡新路南侧、七号公路西侧，按照教育布点规划，落实永久基本农田，将榄核三号地块西北侧、南侧局部用地由中小学用地(A33)调整为农林用地(E2)，中小学用地面积由129000平方米调整为63085平方米。

榄核四号地块位于榄核镇下坭村S111省道东侧、人绿路北侧，调整内容为按照教育布点规划，落实永久基本农田，将榄核四号地块东侧局部用地由村庄建设用地(教育科研用地)H14(A3)调整为为农林用地(E2)，村庄建设用地(教育科研用地)用地面积由21924平方米调整为19375平方米。

榄核五号地块位于榄核镇平顺街南侧、S111省道西侧，按照教育布点规划，落实永久基本农田，将榄核五号地块东侧局部用地由中小学用地(A33)调整为农林用地(E2)，中小学用地面积由61184平方米调整为53997平方米。

大岗镇减少约3.6万平教育用地  片区新盘均价1.7万/平起

此次规划大岗镇调整4宗地块，共减少36026平教育用地面积。大岗一号地块位于大岗镇大鹏路北侧、民生路西侧，调整内容为按照教育布点规划，落实永久基本农田，将大岗一号地块内西侧DD0103016地块用地性质由中小学用地(A33)调整为农林用地(E2)，调整后中小学用地面积由68398平方米调整为50357平方米。

大岗二号地块位于大岗镇民生路南侧、潭东大道西侧，调整内容为落实教育布点规划，取消规划学校用地，将大岗二号地块用地性质由中小学用地(A33)调整为白地(X)，用地面积8432平方米。

大岗三号地块位于大岗镇潭灵路北侧、北流路东侧，调整内容为落实教育布点规划，取消规划学校用地，将大岗三号地块用地性质由中小学用地(A33)调整为白地(X)，用地面积9229平方米。

大岗四号地块位于大岗镇S111省道东侧、金山大道北侧，调整内容为按照教育布点规划，落实永久基本农田，将大岗四号地块东侧局部用地由中小学用地(A33)调整为农林用地(E2)，中小学用地面积由40269平方米调整为39945平方米。

据资料显示，目前大岗镇在售楼盘包括，尊悦台，均价17500元/平， 户型覆盖面积为81-124平。时代绿庭山语，均价21000元/平，户型覆盖面积为43-120平。

南沙街减少约2602平教育用地  片区新盘均价1.7万/平起

对比其他6个公示的镇街，南沙街调整最小，仅减少2602平教育用地面积。但也涉及2宗地块的调整。

南沙街一号地块位于南沙街凤凰大道东侧、蕉西路西侧，调整内容为根据现状学校范围，调整南沙街一号地块内二类居住用地(R2)、中小学用地(A33)用地边界，新增服务设施用地(R22)8221平方米，中小学用地面积由16242平方米调整为19488平方米。

南沙街二号地块位于南沙街金岭北路西侧、丰泽西路南侧，调整内容为落实教育布点专项规划取消规划学校用地，将南沙街二号地块用地性质由中小学用地(A33)调整为白地(X)，用地面积5848平方米。

据资料显示，目前南沙街片区在售新盘包括，中国铁建花语上城，均价29000元/平，户型覆盖面积为98-140平，阳光城丽景湾，均价26000元/平，户型覆盖面积为87-119平，越秀滨海花城，均价15000元/平，户型覆盖面积为76-98平。