近期，上市房企陆续发布今年三季报。

据东方财富数据，截至10月30日20∶40，A股已有83家上市房企公布了三季度业绩报告，其中包括保利发展、万科、招商蛇口、绿地控股、新城控股、滨江集团等头部房企。

从已公布三季报的83家上市房企来看，今年前三季度，营收实现同比增长的房企共有26家，其中19家营收额超过百亿元；归母净利润实现同比增长的房企共有17家，其中有9家归母净利润超过10亿元。此外，中国武夷、*ST科新、三湘印象等9家房企实现营收和归母净利润双增。

“房企的财务表现一般会滞后于市场表现。”上海易居房地产研究院副院长严跃进10月30日通过微信接受《每日经济新闻》记者采访时表示，今年各地房地产销售的转折点出现在10月，随着各地楼市成交量的显著回暖，市场“回稳”迹象明显，预计不少房企今年四季度的业绩会有显著改善。

9家房企净利润超10亿元

记者梳理发现，今年前三季度，83家上市房企中共有17家实现归母净利润同比增长。

其中，有9家房企前三季度归母净利润超过10亿元，分别为保利发展、招商蛇口、衢州发展、南京高科、滨江集团、新城控股、华发股份、陆家嘴和中国国贸。

2024年前三季度A股归母净利润前十房企（截至10月30日20∶40）来源：东方财富

其中，衢州发展、南京高科和中国国贸前三季度的归母净利润实现正增长。具体来看，衢州发展归母净利润19.83亿元，同比增长1.430%；南京高科归母净利润18.38亿元，同比增长10.8%；中国国贸归母净利润10.19亿元，同比增长1.63%。

此外，包括天地源、中国武夷、深深房A、新华联等6家房企前三季度的归母净利润增长超过100%。

记者注意到，前三季度归母净利润下滑幅度超过50%的房企共有38家，包括金地集团、渝开发、大龙地产、中洲控股等。其中，金地集团前三季度实现归属净利润-34.10亿元，同比下滑5978.0%，位居净利润跌幅前列。

2024年前三季度A股归母净利润同比增长前十房企（截至10月30日20∶40）来源：东方财富

而保利发展、滨江集团、华发股份和陆家嘴前三季度的归母净利润同比分别下滑41.23%、33.94%、39.56%和3.76%。

但从归母净利润的总量来看，保利发展仍处于行业领先水平。前三季度，保利发展实现归母净利润为78.13亿元，同比下降41.23%。而导致保利发展归母净利润下滑的主要原因是受结转收入和毛利率下降影响。而另一家头部房企万科则在前三季度录得归母净亏损179.4亿元。

超三成房企营收同比增长

据东方财富数据，已公布三季报的83家A股上市房企中，前三季度营收实现同比增长的房企共有26家，占比超过三成。

在实现营收同比增长的26家房企中，营收规模在50亿元以上的房企共有5家，分别为衢州发展（141.2亿元）、金融街（116.9亿元）、陆家嘴（69.09亿元）、苏州高新（65.45亿元）和合肥城建（59.33亿元）。其中，衢州发展营收以279.28%的同比增速位居行业前列。

此外，*ST中迪、*ST和展、南国置业、海南高速、*ST科新等6家房企营收同比增长超100%。

2024年前三季度A股营收前十房企（截至10月30日20∶40）来源：东方财富

而前三季度营收同比下滑幅度超过50%的房企，包括西藏城投、财信发展、沙河股份、黑牡丹、上实发展等十余家。

值得一提的是，前三季度实现营收和归母净利润双增的共有9家房企，分别为中国武夷、*ST科新、三湘印象、南国置业、京能置业、粤宏远A、衢州发展、天津基建和中国国贸。其中，仅有中国武夷、*ST科新、三湘印象和衢州发展的归母净利润为正，分别为4665万元、1148万元、6527万元和19.83亿元。

而南国置业、京能置业和粤宏远A前三季度虽然净利润同比增长，但仍未摆脱净利润亏损的局面。其中，南国置业实现净利润-2.35亿元，同比增长76.74%；京能置业实现净利润-1.02亿元，同比增长56.97%；粤宏远A实现净利润-3876万元，同比增长43.26%。

2024年前三季度A股营收同比增长前十房企（截至10月30日20∶40）来源：东方财富

“今年前9月，房地产市场整体仍处于调整中。虽然也有一些房企实现高增长，但一般来说跟这些房企的基数相对较小有关。”严跃进表示，对当下房企来说，最为主要的还是企业自身的债务问题，在解决好债务问题后，随着市场的逐步回暖，市场还是有很多机会点的。

每日经济新闻