位于光明的新盘星辉「兰玉庭」正式获得预售证，项目于11月24日开盘。

备案均价3.6万/㎡，单价3.3-3.8万/㎡；据了解，本次开盘9.4折后，在进行各个户型直减！折后单价仅2.78万/㎡起，总价在237-376万/套。

建面约85-113㎡3-4房，可售套数558户，本次推售372套，3梯6户，总层高32层，2025年8月交楼！更是新规户型，使用率达到了95%！

据了解，项目开盘优惠为85平方优惠可减28万元，94平方优惠可减30万元，113平方优惠可减36W；最终85-94㎡3房首付仅12.8万起，113㎡4房首付20.8万起！（具体价格及折扣以开发商信息为准）

星辉兰玉庭，位于光明区玉塘街道光侨路玉律学校旁，项目地处的玉塘街道，总占地面积约1.1万㎡，总建筑面积约8.4万㎡，容积率5，绿化率40%，共由3栋总高32-33F的住宅组成，另外规划1所九班制幼儿园，全部3梯6户，总规划558套，其中可售商品房434户，公共住房73户，自持租赁住房51户，停车位752个，车位占比1：1.35。

产品面积约85-113㎡ 3-4房，主力产品还是以刚需3房为主，每个户型均采用大阳台设计。

户型面积及使用率：

85㎡3房2厅1卫，东南和西南朝向，竖厅格局，客厅开间3.3米，客厅和次卧通阳台，约5.7米超大阳台，次卧270º飘窗，主次卧面宽分别为3米/2.8米/2.4米，得房率在92%。

94㎡三房两厅两卫，南北通透格局，客厅开间3.5米，四空间南向，客厅联通卧室大约有6.2米超大阳台，主卧套房私密性好，主次卧面宽分别为3.1/2.7/2.7，得房率在92%。

113㎡四房两厅两卫，南北通透格局，五空间南向，客厅卧室通阳台，大约6.4米超大阳台，主卧双飘窗采光极好，主次卧面宽分别为3.5/2.7/2.7/2.7，得房率在97%.

附户型图：

项目所在地交通还算较为便利，距南光高速出口很近，距南山直线距离仅8公里，自驾比凤凰城等更近南山中心。

项目距离长圳TOD地铁站约3.9公里，公共出行较为一般，主要是开车为主！

商业方面，项目附近有即综合大社区正大城，包含约8万㎡勤诚达K 广场、华润N次方公园和即将开业的深铁商业

教育：周边的教育资源很丰富，兰玉庭自带1所九班制幼儿园，根据2024年光明区教育局学区划分，小学学区划分在华中师范大学附属光明勤城达学校小学部、玉律学校小学部、田寮小学、尚美小学、长圳学校小学部；

初中学区划分在华中师范大学附属光明勤城达学校初中部，玉律学校初中部，深圳技术大学附属学校（光明），长育学校，长圳学校初中部，另外还有光明高级中学、深圳实验光明学校初中部是针对整个光明区招生的。

文体：总投资约70亿的光明十大文体设施中，有5个就规划在玉塘及项目周边，包括光侨游泳中心、玉塘文体中心、凤凰文体中心光明区博物馆和光明区羽毛球运动中心，足以可见光明对玉塘的重视。

此外，项目周边生态资源也较为丰富，如项目旁边就是大雁山森林公园和石岩湖水库，周边还有明湖城市公园、五指耙公园和亚婆髻等生态景观等。