深铁瑞城已取得预售许可证，本批次推出264套住宅，建面约96㎡及100㎡三房户型，均位于25栋4座，备案均价约4.21万/㎡。

定于11月30号（周六）线下开盘，公证处摇号选房。计划11月23日在i深圳（APP）开放意向购房登记报名，并冻资5万元诚意金。

开盘折扣约90折/89折，各户型折后价格信息：

01户建面约100㎡，总价约：337-382万；

02户建面约100㎡，总价约：342-386万；

03户建面约96㎡，总价约：334-379万；

04户建面约100㎡，总价约：366-413万；

05户建面约100㎡，总价约：361-408万；

06户建面约100㎡，总价约：352-399万。

项目简介

深铁瑞城二期整体占地面积约19万㎡，总建面约63万㎡，涵盖住宅、人才房、保障房、商业、幼儿园等业业态，规划9栋超高层和21栋小高层，共计约2775套商品住宅，2000余套保障房及人才房。

一期1329套住宅于2021年11月取得预售许可证，备案均价约5万/㎡，当天售出1105套，去化约83%，是深圳当年的开盘销售金额、套数“双冠王”。

二期由6栋50层左右的超高层住宅组成，毗邻科裕路和地铁6号线（高架段），南北纵向一字排开，西向视野比较开阔。

其中，25栋1座公共租赁住房51F，25栋2座保障房51F（包含人才房，公共租赁住房），25栋3座人才房49F，全部3梯6户设计，总规划2492户。

商品房位于25栋4/5/6座，也是3梯6户，总共约750余套房源。

本次首推25栋4座，总高49层，共264套房源，户型为建面约96、100㎡三房。

目前，二期建筑主体基本达到封顶状态，预计2026年上半年带装修交付（以实际交付时间为准）。

实景图，拍摄于2024.11

交通方面，深铁瑞城位于光明区凤凰街道长圳板块，与地铁6号线长圳站C/D出口接驳，一站换乘地铁13号线，对接福田、南山的地铁通勤便利。

同时，长圳作为光明的南大门，项目临近龙大高速、南光高速、深外环等高速路网，自驾出行便利。

示意图

商业方面，项目自身规划了约6万㎡集中商业，东面是约7万㎡的光明N次方公园购物中心，由华润招商运营，光明商业地标之一。

周边还有光明蓝鲸世界、万达广场、勤诚达K 广场，多元化满足购物休闲需求。

学区方面，根据光明区2024年教育局学区划分，小学学区划分在深圳中学光明科学城学校二小学部，凤凰城实验学校小学部，光明实验学校同心小学，尚美小学，玉塘学校小学部，长圳学校小学部，华中师范大学附属光明勤城达学校小学部。

初中学区划分在深圳中学光明科学城学校二初中部，凤凰城实验学校初中部，光明实验学校初中部。

深圳中学光明科学城学校，办学规模84班，将提供3960个入学机会，其中小学48班，初中36班，在2023年9月已经开学，其中二部在2024年小一录取积分是94.25分（属于第一类生源，光明户籍，学区商品房），初一录取积分是第七类41.55分（非深户，学区商品房）。

小评：

1.片区基础配套，地铁商业学区该有的都有，且集中度高，便利性好；

2.大学区入学，选择丰富，又有深中学区加持，但如果紧盯深中学区，容易失望；

3.楼盘体量大，总超4k余户，其中保障房、人才房约占4成，社区空间小，车位配置不足（规划3200 ）；

4.户型与新规的相比，得房率偏低。