11月，住房租赁市场活跃度持续下降。

麟评居住大数据研究院近日发布的报告显示，2024年11月份全国40个大中城市租金挂牌均价为34.86元/平方米/月，环比下跌0.06%，同比下跌1.43%。前11月全国大中城市平均租金为34.95元/平方米/月，较去年月均租金下降1.38%。

整体来看，1-11月租金均价大致呈现“先降后稳”态势。租赁需求转弱，年内月均租金水平不及往年。

21城租金环比下跌

11月本是租赁市场传统淡季。

随着居民收入预期下行，租房的消费降级。保障性租赁住房加速入市，租金缺乏上涨动力等原因，11月租金环比上涨城市个数减少。

根据报告，11月份40个大中城市中有18城租金均价环比上涨，较上月减少6城；1城环比持平，其余21个城市租金均呈现环比下跌态势。

从环比涨幅TOP10城市来看，一线城市中仅广州在内，其余均为二三线城市。其中，中山、大连和广州位居前三，环比涨幅均超过1%，分别为1.07%、1.06%和1.04%。

环比跌幅TOP10城市均为二三线城市，有8个城市跌幅超过1%。其中，西安、保定、佛山和烟台环比跌幅均超1.5%，分别为1.9%、1.65%、1.56%和1.5%。

一线城市租金环比平稳上升

此外，从各线城市表现来看，尽管市场处于传统淡季，一线城市的住房租赁需求相较二线、三四线城市仍旺盛。

报告显示，11月一线城市平均租金为85.52元/平方米/月，环比上涨0.21%，同比下跌1.24%；二线城市平均租金为30.71元/平方米/月，环比下跌0.14%，同比下跌2.18%；三四线城市平均租金为24.78元/平方米/月，环比下跌0.2%，同比上涨1.15%。

报告指出，一线城市住房租赁需求旺盛，尽管处于市场传统淡季，仍能保持上升态势；而二线、三四线城市则已全面进入淡季，租金环比持续下降。另外，仅三四线城市租金同比持续为正。

对此，麟评居住大数据研究院预计，短期内租赁市场将延续淡季行情，下月租金或将持续降势。

机构分析认为，四季度是传统的租赁市场供需淡季，叠加今年受到宏观经济弱复苏的影响，整体租赁供需表现均弱于去年同期。另外，由于临近年末，求职招聘活跃度下降，预计租赁市场供需将持续受到一定程度影响，市场景气度或将阶段性维持“冷”的状态。