月9日下午，都市茗荟花园(二期)开盘，开发商消息称卖了85成。

此次501批客户选272套住宅，入围比达约1：1.84。

项目首推A座和C座（4-39F可选），共计272套，建面约90-147㎡，准现房毛坯交付，备案均价约11.8万/㎡，总价约987-1899万之间（以住建局公告的为准）。

开盘可享优惠，综合折扣率约97折（意向登记并冻资99折*开盘认购99折*准签99折），开盘均价约11.4万/㎡。

作为曾经的“传奇”楼盘，此次没有开盘没有卖完有些意外，但又在市场的预期之中，相对来说，卖了85成的成绩还算不错了。

最近几年，都市茗荟二期一直都是宝中豪宅呼声最高的那一个，顶级地段 名校旁 满分级配套，加之宝安中心区近五年都鲜有新盘入市。

片区的供应又是极度短缺，让都市二期也成为话题度、热榜超越前海一众新盘的存在，此次是都市二期首推入市共计272套住宅，后续还有约450套住宅等待入市。

从项目情况来看，都市茗荟二期占地约3.3万㎡，总建面约20万㎡，主要由1栋A-E五座住宅（41/43层高）和1栋幼儿园组成。

纯粹商品住宅，共计约724户，面积区间约90-147㎡三至五房。另有顶层特殊户型，复式带露天超大阳台。

规划机动车停车位1100个（含300个充电桩车位），车位比约1：1.51，比较充分满足用车需求。

本次都市茗荟二期计划率先推售A座和C座， 三梯四户配置，即毗邻新湖路的两座。

户型户户向阳，层高约3.15米。主推建面约90-120-147㎡3-5房，4至39层可选，约272套，准现房毛坯交付。

都市茗荟自一期入市以来，之前听说为了能买到房特别多戏，后二期让不少人翘首以盼，但经过市场及行业的变迁，很多人在翘首以盼中，变成了再见是我也非我。

开发商润恒集团，基本没怎么做过什么宣传，在坊间助推下，累积的关注度很高。

究其原因，项目有它的独特魅力，在宝中区域内独一份：

1，准现房（买了即交楼），且是规模较大社区；

2，优质地段 配套成熟，与熙龙湾、壹方城毗邻，市属区属高阶配套应有尽有；

3，前海宝中新房缺货，既要又要的选择稀缺。

在户型方面，由于项目捂盘太久，户型还是按照新规前的规范进行设计。

同时户型设计时，为了增加赠送面积，将阳台改成卧室的空间，并且飘窗不可拆改。不加飘窗阳台面积估计整体得房率在75%左右，如加上大概在85%左右，对比新规后推出的大部分住宅，这个得房率处于劣势，毕竟新规后的得房率基本接近100%。

咚咚牛浩思认为，都市茗荟二期地段价值优势明显，周边配套全面，产品的配置方面准确度高，硬性指标在刚改型社区属于较高水平。项目现状舒适，配套成熟度比前海核心区还要核心，并且未来仍然有提升空间，是购房者比较容易动心的产品。

从户型的配置上看，这批房源的总价适应性强，市面上同总价范围内选择本来就少，都市茗荟二期在同价格区间竞争力不会太差，但不要想太多套利空间，这年头买核心地段，买个安心，住个舒心。

本项目二手房方面，都市茗荟花园一期于2019年底取得了现售许可证，并在住建局官网公示，一期备案房源位于一期ABCD栋，共413套，均为住宅产品，总价在448-5071万/套。

2020年6月，再推售69套尾盘房源，分为199㎡、240㎡两种大户型。一期整体均价10.9万，约42-111㎡的中小户型10.7万/㎡；约199-372㎡的大户型，均价11万/㎡。

二手房市场，此项目一期的成交量较少，目前能查到的成交数据主要是240平的大户型，成交价在3000万左右，单价12万/平左右。