4月，重点城市二手房成交量同比普遍增长。

具体来看，一线城市中，深圳二手住宅成交套数同比大增37%，上海同比增长30%，北京同比增长17%，广州同比增长近13%。二线城市中，成都、杭州、南宁二手住宅成交套数同比分别增长20%、16%、14%。

业内人士认为，4月重点城市二手房交易活跃度持续，驱动行业对后市信心有所回升，5月房地产市场有望延续积极向好。

重点城市二手房成交同比增长

4月，重点城市二手房成交量整体同比延续增长态势。

中指研究院的数据显示，4月，一线城市中，深圳二手住宅成交5733套，同比增长37%；上海二手房成交超2.3万套，同比增长30%；北京二手住宅成交超1.5万套，同比增长17%。二线城市中，成都、杭州、南宁二手住宅成交套数同比分别增长20%、16%、14%。

另据广州市房地产中介协会统计，4月（统计周期：3月26日至4月25日），广州市二手住宅共网签10312套、105.30万平方米，同比分别增长12.97%和17.10%。

深圳市房地产中介协会表示，4月深圳二手房市场继续保持较好的市场行情，“银四”成色足。

严跃进认为，重点城市二手房市场延续去年以来的较好态势，呈现了交易规模继续同比正增长的态势。以上海为例，目前二手房成交量连续七个月保持较高水平，也突破了荣枯线以上水平，体现了二手房政策到位和市场活跃的特征。

不过，中指研究院高级分析师孟新增指出，4月重点城市二手房市场仍保持较高活跃度，成交同比多保持增长，但目前二手房挂牌量仍在高位，部分城市取消限售后二手房挂牌量有所增加，市场整体仍延续“以价换量”行情，根据中指研究院百城价格指数，4月百城二手住宅价格环比下跌0.69%，跌幅较上月扩大0.1个百分点。

“红五月”可期？

因4月楼市活跃度持续，业内认为5月二手住宅市场交易将升温。

广州市房地产中介协会指出，4月市场受清明假期以及雨水天气频繁等因素影响，但全市二手住宅网签量仍保持万宗以上水平，驱动行业对后市信心有所回升，5月经理人指数因此环比增长9.79个百分点至52.17%（前值42.38%）。

广州市房地产中介协会经理人单项数据显示，5月，成交量指数增长14.54个百分点至59.78%，去货速度指数增长9.21个百分点至53.26%，消费者入市意愿指数增长6.63个百分点至55.43%，成交价指数增长5.59个百分点至41.30%。从业人员数量指数增长12.99个百分点至51.09%。经理人认为，中央政治局发布持续稳定楼市等积极信号，叠加配套个税扣除政策支持，将进一步提振准购房者的楼市信心与经济预期，助力楼市实现“红五月”行情。

深圳市房地产中介协会认为，当前，房地产市场筑底恢复企稳态势已清晰明朗，在政策环境将继续保持稳定和支持情况下，预计深圳5月房地产市场有望延续一季度以来积极向好的发展态势。二手房市场在前期活跃度提升的基础上，预计交易量将持续增长，价格趋稳，市场交易活跃度持续增强，热门区域和优质房源将更受青睐。

从热点城市“五一”假期二手房成交情况来看，虽然环比有所下调，但同比去年同期则明显上涨。

据中原地产研究院统计，5月前4天，北京二手住宅网签共81套，同比大增近93%；上海二手房网签成交812套，同比增长56%。

展望后市，孟新增则认为，二手房方面，在学区需求阶段性释放后，短期市场成交环比或出现一定回落。