6月6日，万科旗下长租公寓泊寓推出青岛市首个TOD租赁社区——青铁美寓|泊寓·公园里店，作为泊寓“地铁+租赁”发展新模式的又一代表案例，除587间高品质长租公寓产品外，同步打造青岛市“优徕青年社区”，多方式、多渠道为不同领域的青年人才提供安居服务。

青岛青铁美寓|泊寓·公园里店

据悉，青铁美寓|泊寓·公园里店位于青岛市西海岸新区团结路2011号，原为青岛青铁置业发展有限公司旗下存量可售型公寓。为服务片区产业发展，响应租购并举，青铁置业与长租公寓头部企业万科泊寓合作，将其两栋存量公寓盘活为587间租赁住房，打造为青岛首个TOD租赁社区，并已申请纳入保障性租赁住房体系。

青铁美寓|泊寓·公园里店“优徕社区”

该项目紧邻青岛地铁6号线，公寓下至负一层即可到达抓马山站，畅链中德生态园、自贸片区等各大商区，“地铁+租赁”模式优势凸显；租赁住房产品分为阳台单间、一房一厅等户型，按照“拎包入住”标准配置定制家居及品牌家电，提升原有居住空间的舒适性；考虑青年人群的社交需求，社区内配备约800㎡免费公共区域，集合了阅读、影音、会议、健身等功能，租户不出社区，即可体验“运动、休闲、社交一体化”多元租住生活；社区内还配有24小时安防、人脸识别、智能门锁等服务，以增强租户的幸福感和安全感，为高标准营建TOD租赁社区打造了示范样板。开业当天，已有来自金融、制造业、信息技术等多个行业、超200名青年人才入住。

青铁美寓|泊寓·公园里店房源实景

公开资料显示，青铁置业自成立以来，围绕“城市产业链、轨道交通线、TOD站点”进行整体布局，拓展土地资源储备近万亩，持续积累TOD重点项目库，全域推进青岛地铁沿线TOD综合开发。万科作为最早进入租赁住房市场的房地产企业，旗下长租公寓“泊寓”目前发展为国内长租公寓行业的头部品牌，业务规模、效率、纳保量三项关键指标全行业第一，于2017年进入青岛后，布局市南区、市北区等主要主城区，运营管理超2000套房源，产品服务受到市场广泛认可。青岛泊寓负责人表示，青铁美寓|泊寓·公园里店作为青岛市首个TOD租赁社区，青铁置业发挥丰富的项目资产优势，与青岛泊寓在租赁领域的品牌影响力和运营优势相结合，将为更多新青年、新市民提供安居服务。

此外，泊寓还在深圳、济南等地打造多个TOD租赁社区，“轨交+安居”新模式进入规模化、可复制发展阶段。

在济南，泊寓与济南轨道交通集团合作，为其紧邻地铁2号线彭家庄站的1319间保障性租赁住房提供运营服务，打造泊寓彭家庄社区。项目连接2条核心地铁线和济南首条云巴线路换乘车站，规划一居、两居、三居等多种户型的长租公寓产品，配套影音休闲、创客中心、休闲步道、羽毛球场等多处公共开放空间，园区外规划多业态商业，自2024年3月开业后持续保持满租。

济南泊寓彭家庄社区

在深圳，万科于龙岗坂雪岗科技城核心区打造集公寓、办公、商业一体的TOD综合体万致天地，推出泊寓坂田旗舰店，预计将于2025年8月正式开业。泊寓坂田旗舰店规划含单间、一居室、两居室户型1104间长租公寓，位于5号线坂田A口上盖，连接6条核心地铁线，同时配有3000㎡运动公园、4000㎡园林，被租户称为“打工族的后花园”。

深圳泊寓坂田旗舰店

数据显示，万科泊寓目前已发展为国内长租公寓行业的头部品牌，截止2025年一季度，万科长租公寓业务累计管理规模超26万间，纳保房源超12万间，出租率、客户满意度均达95%，累计服务了超80万青年群体。业内人士指出，万科已把“租”的多项关键指标做到了行业第一，在租购并举的时代背景下，配合城市升级与产业转型，通过优质的租住环境使人才安居乐业，也推动了板块发展的进程。随着国内租赁市场的进一步发展，万科长租公寓业务的前景值得期待。