市场周期：2025年6月2日至6月8日

出品时间：2025年6月9日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：本周（6月2日至6月8日），北京新房住宅、二手房住宅网签量均呈下降趋势。具体来看，新房住宅网签套数环比下降30.43%，二手房住宅环比下降38.48%。

政策方面，中央财政拟支持20城实施城市更新行动；楼盘方面，建发·海晏获取预售许可证；土地市场方面，北京单周集中出让5宗宅地，总计揽金205.51亿元。

数据端：

本周（6月2日至6月8日）北京市场新建商品房网签1288套，环比下降19.5%；面积约10.45万平方米，环比下降19.22%。其中，新建商品房住宅网签592套，环比下降30.43%；成交面积约7.92万平方米，环比下降25.17%。单日网签方面，6月6日最高，新建商品房住宅网签套数为124套。

2025年6月第一周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2025年6月第一周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（6月2日至6月8日）累计网签2823套，环比下降37.34%；面积约25.56万平方米，环比下降35.11%。其中，二手房住宅网签2507套，环比下降38.48%；成交面积约23.58万平方米，环比下降36.71%。

2025年6月第一周北京二手房住宅/二手房网签套数

2025年6月第一周北京二手房住宅/二手房网签面积

政策端：

全国政策

中央财政拟支持20城实施城市更新行动

6月4日，财政部、住房城乡建设部组织开展了2025年度中央财政支持实施城市更新行动评选，拟支持的20个城市为（按行政区划排序）： 北京、天津、唐山、包头、大连、哈尔滨、苏州、温州、芜湖、厦门、济南、郑州、宜昌、长沙、广州、海口、宜宾、兰州、西宁、乌鲁木齐。公示期为2025年6月4日至2025年6月8日。

住建部：“好房子”不等于“贵房子”“大房子”

6月5日，中国住房和城乡建设部标准定额司司长姚天玮表示，建“好房子”不等于建“贵房子”“大房子”。

姚天玮在住建部二季度例行新闻发布会上表示，建“好房子”是要通过好的设计、好的施工、好的材料、好的服务等，解决居住中的痛点问题，全面提升住房品质。不同地区、不同面积、不同价位都应当有不同的“好房子”。

专家认为，“好房子”建设既是民生工程，也是发展工程。建设“好房子”，不仅给新技术、新产品、新材料应用提供了广阔空间，还能释放出“扩内需”“促消费”的巨大潜能，为建筑业、房地产业转型发展开辟新赛道。

北京政策

北京公积金推多项便民新政

6月6日，北京住房公积金管理中心发布《关于进一步完善提高住房公积金个人住房贷款服务质效工作的通知》，推出多项便民新举措，让市民贷款买房更省心。

此次公积金贷款新推出“电话贷款，服务直达”模式，市民足不出户就能办理申请。此外，这次公积金贷款还取消了抵押物评估对房屋抵押状态限制的规定。目前，开展贷款提质增效服务的受托银行由5家扩大到11家。

楼盘端：

北京国贤府贰期5月网签200+套

据天朗房研网数据显示，位于昌平未来科学城板块的北京国贤府贰期，凭借单月网签200+套的成绩，登顶5月北京市网签三冠王。

据悉，北京国贤府贰期建面约133㎡/166㎡四居唐风府邸样板已在端午期间开放。从规划上来看，项目两个住宅地块共26栋住宅楼，6-9层洋房，容积率仅1.3，共850户。其中北地块（0002地块）规划16栋住宅，6-9层洋房，共526户；南地块（0009地块）规划10栋住宅，7-9层洋房，共324户。

元玺持续领跑京西住宅市场

据天朗房研网数据显示，位于石景山首钢园板块的元玺，继2024年夺得石景山区销售冠军后，2025年1至5月再度卫冕区域销冠，持续领跑京西住宅市场。

元玺位于石景山区首钢园板块，占地面积约45577.52㎡，建筑面积约172084.42㎡，容积率约为2.8，共规划14栋7-15层住宅楼，总户数约818 户。

土地端：

中建玖合拿下通州运河旁黄金地块

6月4日，北京土地市场迎来6月首场土地出让活动，该地块为北京城市副中心0101街区FZX-0101-0705、0706、0707、0708、0807、0808、0810、0811地块。最终，该组团地块由中建玖合以74.91亿元底价摘得。

北京单日集中出让4宗地块

6月5日，北京土地市场迎来6月第二场土地出让活动，共涉及4宗地，包括石景山区西黄村1606-640等地块、海淀区宝山村0016地块、海淀区宝山村0017地块以及昌平区北四村0077、0078地块。

石景山区西黄村1606-640等地块由中海新城以45.23亿元底价摘得；昌平区北四村0077、0078地块由“越秀+北京城建+未来科学城+贝好家”联合体以23.95亿元底价摘得。

海淀区宝山村0016、0017地块均有五家房企报名，分别为：中建壹品、金隅、海开、中铁建以及中能建。最终，海淀区宝山村0016地块由中建壹品以27.78亿元竞得；海淀区宝山村0017地块由金隅以33.64亿元竞得。

证件端：

6月2日至6月8日，北京仅1盘取得1张预售证，该项目为建发·海晏，共涉及403套房源，准许销售总面积约9.16万㎡。

据悉，建发·海晏共规划16栋11-15F住宅楼，层高约3.2-3.6米。主力户型建筑面积约183㎡、218㎡、265㎡四居，采用两梯两户设计，均价在136984.47元/㎡-169114.24元/㎡之间。