中房网讯(刘敏/文)5月是传统楼市淡季,成交量季节性回落。

麟评居住大数据研究院监测数据显示,2025年5月监测重点14城二手住宅成交106899套,环比下降15.8%,同比微降0.5%。整体来看,今年前5月重点14城成交量为551077套,同比上升18.5%,赶超2021年同期成交水平,创多年来新高。

报告认为,成交下降一方面由于传统楼市淡季会出现季节性回落。另一方面,一季度尤其是3月份购房需求积极释放后,4、5月份需求市场走弱。麟评居住大数据研究院预计,二手房市场交付安全系数较高,买房成本下滑,成交规模有望继续维持在高位。

一线城市表现稳健,二线城市分化明显

根据报告,14个重点城市的环比均出现不同幅度下降,同比则涨跌各半。

分等级城市来看,一线城市成交量环比降幅小于二线城市,且同比均呈上升趋势。其中,北京单月成交近1.43万套,环比下降8.3%、同比上升6.7%;上海成交2.14万套,环比下降8.6%,同比上升20.8%;深圳成交0.48万套,环比下降18.1%,同比上涨16%。

二线城市中,仅东莞(24.8%)、南京(14.9%)、厦门(2.6%)和苏州(1.1%)同比上升,其余城市均呈下跌态势。

累计来看,今年二手房成交活跃度高于去年,重点14城中10个城市的累计成交量同比上升,其中东莞、深圳、上海、北京、成都的涨幅均超过20%。

挂牌量环比“二连降”,去化周期缩短

挂牌量方面,5月14个重点城市二手住宅挂牌量约177.8万套,环比下降7.6%,同比下降20.1%。

报告指出,今年以来,一季度在售挂牌量环比上升,随后连续2月下降,至5月在售挂牌量较去年同期下降2成。

此外,值得注意的是,在今年二手房成交量活跃度上升的同时,二手房的去化周期较去年同期下降3成,二手房流动性风险降低。报告显示,5月重点城市的二手房去化周期为15.3个月,环比下降4.3%,同比下降36.1%。

尽管今年二手房成交量活跃度提升,但市场信心仍位于低迷区间,并未出现改善迹象。

报告显示,5月重点50城市场信心指数为-0.86,环比微跌0.01,同比下降0.01,继续位于市场低迷区间。

对此,麟评居住大数据研究院表示,当前房地产市场的问题不仅取决于供需关系,还受到居民收入能力和收入预期的影响。在当前经济环境下,短期收入能力难以大幅度改善。反观二手房市场,目前二手房房价进入收入与房价博弈的阶段,短期要么收入上升匹配房价,要么房价下降匹配收入,二手房房价能否止跌回稳也取决于居民收入能力出现大幅度改善。