二沙岛地处广州市中心，又被江水环绕，形成了一个相对独立的空间，既能享受城市的繁华与便利，又能拥有宁静、私密的居住环境，因此堪称广州名副其实的“富人岛”。在这里，环顾四周，映入眼帘的是一栋栋风格各异、气势恢宏的豪宅。

阿里司法拍卖平台信息显示，位于二沙岛粤台路宏达径11号、一套建筑面积约426平方米的房产，将于12月16日开拍，起拍价为7100万元。该标的物处于二沙岛纯别墅社区——宏城花园。

一位越秀区资深房产中介经纪人表示，宏城花园的独栋别墅极为稀缺，二手市场价普遍超过1亿元。本次法拍约相当于“7折”入市，即便属于法拍流程，也预计将吸引不少实力买家出手。

频现拍卖高价成交

近两年以来，二沙岛天价别墅成交活跃。

11月，新世界花园一套约360平方米的独栋别墅，挂盘仅28天就以8680万元成交，折合单价约24.1万元/平方米。值得注意的是，该物业拥有约615平方米的私家花园，相当于1.5个标准篮球场大小，堪称岛上罕见资产。在此之前，看房门槛即为验资3000万元，足见目标客群定位之高。

今年5月，宏城花园一套374平方米别墅以8088万元成交；2024年4月，同小区另一套546平方米别墅以1.1亿元成交。无论是单价、总价还是成交速度，都在持续刷新广州高端住宅的关注度。

这些数字背后，是二沙岛别墅供应稀缺到“断层”的现实。

二沙岛住宅用地早在2000年左右已全部开发完毕。以宏城花园为例，整个小区仅64套别墅，其中18套为连排别墅，46套为独栋别墅，整体面积段375~1300平方米。小区最后一套一手房源在2011年10月售出，总价约1.8亿元，彼时已是广州顶级住宅的象征性成交。

长期以来，宏城花园与新世界花园别墅几乎无对外挂牌。上述房产中介经纪人称，两个小区的别墅更多在业主圈内流通，一旦正式挂牌，往往很快成交。今年11月这套8680万元的新世界花园别墅，销售速度比许多刚需房还快。

二沙岛整体放盘量亦极低。贝壳数据显示，全岛挂牌不足30套且多为洋房。例如云影花园7套、花城苑5套、棕榈园4套、岭南会4套等，别墅类房源几乎“绝迹”。

因此，本次宏城花园别墅法拍自然受到广泛关注。截至11月27日下午，拍卖页面围观人数已超过8100人。虽暂无人报名，但业内普遍认为，法拍买家往往会在临近开拍时才报名，目前距离开拍时间尚有空间。

别墅市场被青睐

无论市场处于何种情况、哪个阶段，“核心地段 低密度”始终是广州别墅市场最稳固的价值锚点。尤其是位处成熟片区、交通便利、生活配套齐全的别墅类产品，成交速度往往比普通住宅更快，甚至“逆周期”表现更明显。

8月，位于珠江后航道岛尖的霍英东集团·南天名苑，一套建筑面积约1274.8平方米的联排院墅以1.6亿元网签成交；天河奥体板块的越秀国贸观樾|天湖合墅，网签单价最高达19.4万元/平方米，目前已进入清尾阶段。而四期金茂越秀|璞樾·墅的建面约210~550平方米新规四代墅，市场吹风价约2000万~5000万元。

在土地供应端，广州近期亦有多宗低密度地块入市，为市场注入新动力。

将于12月15日出让的黄埔长洲岛HPG-CZ-02地块，容积率仅1.01，三面环水，总价起拍28.44亿元，起拍楼面价14036元/平方米。该地块具备打造高端低密度项目的条件，有望填补黄埔区墅类供应。

今年6月，增城城投竞得荔湖街新城大道东侧低密度地块；花都国企智都集团旗下宝信地产则拿下花都湖低密度地块，均属于稀缺的低容积率地块。

今年10月，绿城华南经过16轮竞价，以4.97亿元竞得番禺黄沙岛地块，楼面价约2.59万元/平方米，溢价率17.8%。该地块位于番禺传统别墅区，容积率仅1.1，且临江、周边置换需求旺盛，业内普遍预计将打造叠墅产品。