4月份的广州楼市，出成绩单了。

国家统计局刚刚发布的官方数据显示，广州新房价格继3月份环比上涨0.3%后，4月份环比上涨0.1%，二手房价格则在3月份环比上涨0.2%后，4月份继续保持环比上涨0.2%，实现了价格上的持续“双涨”。

具体到细化户型层面，90平及以下新房户型价格环比下降0.2%，90-144平新房户型价格环比上涨0.2%，144平以上新房户型价格则持平，可见4月广州主力成交户型是以90-144平户型为主。二手房成交层面，则表现为全线户型价格均同比上涨。

但另一边，成交量的数据却是“一冷一热”，新房成交环比回调超一成，二手房却时隔数月再度突破万套大关。均价涨了，成交量却不尽相同，这是否意味着广州楼市的底部基础已经夯实？

广州楼市环比止跌，分化却更明显

先看宏观大盘。根据国家统计局城市司首席统计师王中华解读，在全国一线阵营中，仅有广州和深圳的房价表现出了抗跌韧性。广州新房环比微涨0.1%，虽然涨幅比不上上海，但在北京下行的大环境下，已然不易。

然而，一个容易被忽略的细节是：同比来看，广州新房价格仍下降了4.4%，二手房降幅更是高达7.9%。这说明，当下的房价虽说止住了单边急跌的势头，但距离真正的“价格回温”还有相当一段路要走。

楼市永远不可能一个声音，最典型的莫过于市场内部的结构性分化。从挂牌来看，天河区4月均价已站上6.2万元/㎡，环比涨了4.3%，越秀区也不甘示弱，冲到5.58万元/㎡以上。但反观外围区域，增城等地虽然二手成交活跃，房价却依然在“横盘”甚至“以价换量”的关口徘徊。

一句话总结：广州楼市的复苏，并非普涨，而是冷热交替、中心引领。

市场温差：一手理性调整，二手率先爆发

如果说价格传递的是信心，那么成交量则是真金白银的民意检验。

广州中原研究发展部的数据显示，2026年4月广州一手新房成交约66.6万平方米，环比下降12%，但在去年同期低基数效应下同比大涨27%。从内部来看，3月一手房环比微涨0.3%，创下了2023年5月以来的首次正增长；进入4月，随着三月份诸多楼盘以价换量后的佣金回调，市场节奏放缓进入了温和调整期。普睿广佛区域首席分析师肖文晓认为，这是三月“小阳春”强力反弹后的高位回调，属于正常的市场情绪消化。

与此相对，二手房的表现则很不一样，4月广州二手住宅网签达到了10426套，成交面积104.06万平方米。这已是连续两个月成交量突破万套大关，同比增幅4.84%。什么概念？说明现在买房的真实刚需和换房客，更愿意去“淘二手房”了，同时也侧证了当下高房价预期的收敛与实际购买力的精准匹配。

更有意思的是数据背后的结构变化。从板块来看，中新知识城二手板块受次新房活跃影响，成交暴增63%以上；而在新房供应放大的荔湾、海珠等核心区域，二手房成交反而出现了小幅回落，体现出新房与二手房在局部的短兵相接。

后市展望：大概率“L型”筑底

那么，楼市就此彻底转向了吗？

不。我们必须清醒地认识到，当前市场信心处于缓慢重塑的过程。一方面，广州楼市存量压力仍在。截至4月末，全市一手住宅库存虽去化周期微缩，但仍高达约23.9个月，外围区域去化时间更长。2026年是典型的“政策托底+市场磨底”年。广州楼市“中心稳、外围荡”，以改善型产品为主导的“结构性回暖”已经出现，但全盘反转尚需时间和更扎实的购买力支撑。

对于普通购房者而言，无论是首次上车还是“卖一买一”的换房客，现阶段需要考虑的不仅是数据，更是个人的现金流和长期持有信心。4月30日的政策窗口期已在开启，多看看核心区优质盘，在“以价换量”的窗口期内货比三家，或许正是当下最踏实的买房策略。而对于卖房人，指望“坐地起价”显然还不现实，能否在挂牌竞争中站稳，仍然取决于产品力。