据了解，深超总豪宅新盘「安缇雅苑」已正式开放展厅及样板房，预计将于2026年6月开盘入市。首批次将推出1栋1单元与1栋2单元，共计72套房源，均价预计在16-25万/㎡之间，项目预计于2028年精装交付。（价格以实际为准）

作为中海地产顶级产品线“安系”在深圳的落地首作，安缇雅苑凭借其深超总核心地段的不可复制性，以及低密板楼、户户带阳台、错层挑高等产品层面的差异化设计，再次点燃了深圳核心区高端住宅市场的关注热度。

区位与规划：深超总核心的稀缺宅地

安缇雅苑位于深圳市南山区深超总片区，具体坐标在白石二道与深湾二路交汇处东南角，紧邻另一豪宅项目深湾玖序。

该地块是中海地产于2025年12月以31.86亿元竞得，溢价率高达42.49%，成交楼面价约77360元/㎡，足见该片区土地资源的稀缺性。

从规划指标来看，安缇雅苑旨在打造核心区内的低密社区：

规模：项目用地面积约1.18万㎡，总建面约7.66万㎡。

户数：仅规划152套住宅，无回迁房及保障房，保证了圈层的纯粹性。

容积率：整体容积率3.48，其中住宅部分容积率低至3.1，在超高层林立的深超总较为罕见。

建筑形态：两栋22层的纯板楼设计（限高100米），车位比达到了1:2.35。

产品定位：主打“非标”的居住体验

不同于深超总片区普遍采用的公建化玻璃幕墙立面（如深湾玖序），安缇雅苑此次打出了“反叛”与“回归居住本源”的旗号。

户型设计：户户带阳台，强调实用性项目主力户型为建面约220-290平方米的纯大平层。

市场消息称，具体面积段涵盖202-293平米。与此前深超总项目因公建化立面限制无法设置阳台不同，安缇雅苑户户标配大阳台与大飘窗。其中，约290平米的端户户型设计颇具亮点，拥有约7.2米挑高的墅厅及超大露台，通过错层设计解决了对视问题，试图将别墅的院落体验搬到高空。

立面与社区：石材 铝板，立体分层项目外立面预计采用高品质石材与铝板，搭配大面积玻璃，强调质感而非冷冰冰的玻璃幕墙。

值得注意的是，该项目通过二层连廊系统与旁边的深湾玖序相连，实现社区资源的互通共享。同时，项目将底盘抬高约26.5米，居住层起步于空中，既隔绝了城市的喧嚣，又通过垂直空间划分了私密住区与公共配套（含1000平米商业及文体设施）。

市场背景与价格预期

安缇雅苑的入市恰逢深圳高端楼市需求放量期。据深圳贝壳研究院监测，2026年一季度，深圳1000万以上新房成交占比达15.7%，2000万以上占比提升至6.1%，高净值人群置业信心持续增强。

关于价格，目前尚未有官方备案价。

参考对标：一路之隔的深湾玖序此前备案均价约为14.3万元/㎡（2025年成交价曾达15.7万元/㎡）。

市场预测：由于安缇雅苑在产品上实现了“突破限价”后的创新（如大阳台、挑高厅），且楼面价较高，市场普遍预计其售价将高于深湾玖序。业内传闻其吹风价或达16万 元/㎡，总价门槛预计在3000万元起。（价格仅供参考，以实际为准。）

总的来说，该项目地段属于深圳城市开发的最高能级片区——深超总；低容积率 纯板楼 纯粹大户型在核心区属于稀缺资产；中海“安系”的品牌背书。

项目同样存在争议：

景观视野：项目周边被深湾玖序、天音大厦等超高层包围，且自身限高100米，大部分户型难以享受海景，景观通透性不及某些一线海景豪宅。

社区规模：占地仅1.18万平米，内部园林空间相对紧凑，属于“小而美”社区，缺乏大型社区内部的自有配套。