凤凰网房产北京讯 近日，北京市住建委公示了一批已办理预售许可的项目，其中包括：鲲熙盛园。该项目位于朝阳区孙河组团土地储备项目2902-73地块，即此前披露的朝阳区首个山姆会员店。

具体来看，该项目开发企业为北京兴昶房地产开发有限公司，预售许可证编号为京房售证字(2026)47号，发证日期为2026年6月5日，获证房源包括1-3#楼，以及1#地下车库和2#地下车库。

预售证信息

回顾该项目拿地信息，2025年4月28日，中建智地、金茂、越秀、朝阳城发联合体以126亿元底价摘得朝阳区黄杉木店住宅地块 孙河组团地块。

实际上，早在今年2月，朝阳规自分局就公示该地块的规划方案。规划显示，该项目建设用地面积58700㎡，总建筑面积128200㎡，容积率1.0，绿地率30%。机动车停车位1162辆，其中地下停车位1150辆，地面停车位12辆。

规划效果图

总平面图显示，该项目包括三栋主体建筑：1＃为商业楼，建面24210.06㎡；2＃为酒店，建面10421.69㎡；3＃为大型超市，即山姆会员店，建面22586.15㎡。

此外，凤凰网房产还发现，5月18日，孙河组团2902-73地块B4地块项目一标段&二标段中标结果公布，总投资额超4.94亿元。

中标结果公布

毫无疑问，孙河山姆会员店的落地，将彻底弥补朝阳北部、孙河、马泉营整片区域的高端商业空白。

截至目前，北京已经开业的山姆会员店有5家，分别位于亦庄、顺义、石景山、昌平、海淀，房山门店预计今年四季度开业，加上通州和朝阳两座确定要建的门店，未来北京的山姆会员店数量将达到8家。