为稳定房地产市场，7月份，深圳、南京、东莞等部分热点城市连续调整房地产政策，土地市场热度略有下降。受政策调控影响，部分城市推地节奏放缓，土地市场供应出现环比下降，城市分化明显，一线城市土地供应增加，二线及三四线供应减少。全国土地成交金额同环比均下降，其中一线城市土地成交金额同比仍增长，上海土地市场尤为火热，多数地块均以高溢价成交；二线城市成交规模同环比均有所下降，土地溢价率也出现走低。

01：土地市场降温，成交规模环比下滑明显

总体情况：土地供应与成交规模环比均下降

表：2020年7月全国主要大中城市土地市场情况

数据来源：wind数据，风财讯智库整理

供应情况：土地供应量同环比均有所下降，其中环比降幅近三成。 2020年7月，全国主要100个大中城市共推出土地1131宗，推出土地规划建筑面积10349万平方米，同比减少8.23%，环比减少29.80%；其中住宅用地规划建筑面积4876万平方米，同比减少16.69%，环比减少36.14%。

成交情况：土地市场降温明显，成交金额环比降幅超三成。 7月份以来，深圳、杭州、南京等楼市较热的城市接连发布房地产调控政策，保障房地产市场平稳运行，土地市场也出现相应降温。2020年7月，全国主要100个大中城市共成交土地金额3679亿元，同比下降11.62%，环比下降34.13%；成交土地规划建筑面积11019万平方米，其中住宅用地成交规划建筑面积为5027万平方米，环比降幅达45.95%；土地成交楼面价同环比均有所下降，7月份，成交楼面价为3339元/平方米，其中住宅用地成交楼面价为6439元/平方米，同比上升5.95%，环比上升20.15%。

溢价率：溢价率环比下降0.48个百分点。 2020年7月，全国主要100个大中城市土地平均溢价率为15.85%，环比下降0.48个百分点，同比上升3.34个百分点。

02：一二线城市分化，二线城市土地市场降温明显

各城市级情况：一线城市土地市场依旧火热，二线城市开始降温

表：2020年7月各线城市土地市场情况

数据来源：wind数据，风财讯智库整理

一线城市：市场热度依旧，土地成交金额同环比均上涨。 在供应方面，7月份一线城市供应土地规划建筑面积1068万平方米，同比增加166.18%，环比上涨5.29%。在土地成交方面，一线城市土地成交金额为808亿元，同比大幅增长78.05%，环比增长34.20%；土地成交规划建筑面积827万平方米，同比增长19.62%，环比下降30.02%。在成交楼面价方面，一线城市7月成交楼面价为9796元/平方米，同环比均大幅上涨，土地溢价率为16.49%，同环比均较大幅度上升，主要是由于上海、北京等多处住宅用地高溢价成交。

二线城市：市场降温明显，土地成交规模同环比均下降，土地溢价率走低。 在供应方面，7月份二线城市供应土地规划建筑面积4538万平方米，同比上涨4.05%，环比下降20.08%。在土地成交方面，土地成交金额为1703亿元，同比下降25.33%，环比降幅达四成；土地成交规划建筑面积4378万平方米，同比下降14.31%，环比下降38.76%。在溢价率方面，5月，二线城市土地成交溢价率为12.03%，同比下降2.47个百分点，环比下降4.88个百分点，其中南京降幅较大。

三四线城市：土地成交面积同比上升，溢价率同环比均上升。 在供应方面，7月份三四线城市土地供应规划建筑面积4482万平方米，同比下降30.3%，环比下降43.62%。在土地成交方面，三四线城市土地成交金额为1176亿元，同比下降17.64%，环比下降44.69%；土地成交规划建筑面积5851万平方米，同比上涨12.30%，环比下降24.99%。7月，三四线城市土地成交溢价率为21.14%，同比上升8.60个百分点，环比上升2.15个百分点。

03：南京成交规模最大，杭州成交规模有所下降

重点城市：TOP20城市成交总额同比上升24.9%

7月份，土地市场热度依旧，多数城市土地出让金保持同比增长，其中南京土地成交金额最大。2020年7月，全国土地出让金额TOP20城市的成交总额为2752.8亿元，同比上升24.9%，环比上升22.6%，其中南京、杭州、苏州等二线城市土地市场表现强劲。在上榜城市中，共有15个城市土地出让金额同比上升，一线城市中，上海市土地成交金额达443.4亿元，同比上涨达121.4%。二线城市中，南京、杭州、苏州这三个城市土地市场火热，土地出让金额分别达到477.9亿元、217.8亿元和189.9亿元，其中南京市土地成交金额同比增长70.9%。7月份，共有8个三四线城市上榜，其中佛山土地成交金额达114.4亿元，同比增长169.9%。

表：2020年7月全国主要大中城市土地出让金额TOP20

数据来源：wind数据，风财讯智库整理

04：一二线包揽榜单，上海土地溢价率达30%

成交地块TOP10：一二线城市包揽榜单，入榜门槛提高

表：2020年7月全国住宅用地大地块信息

一二线城市包揽榜单。 从全国住宅用地成交总价TOP10来看，一二线城市包揽榜单，其中上海占据4块，广州、北京各1块，二线城市中南京占据3块，杭州占据1块。

榜单总价略微降低，但地块体量较大，入榜门槛也相应提高。 7月份，入榜地块总成交金额为576.69亿元，较上个月的599.57亿元的成交金额环比下降3.8%，但7月份地块成交体量多数较大，入榜地块中有7宗规划建筑面积超10万平方米，其中南京栖霞区地块规划建筑面积达到83.17万平方米。

上海地块受多家企业竞拍，均以高溢价成交。 7月份上海上榜地块平均溢价率达30.1%。7月31日，金隅集团经过93轮竞价，以总价69.2亿元竞得上海杨浦区一宗住宅用地，溢价率达38.32%，楼面价85764元/㎡。7月29日，上海浦东新区前滩地块出让，现场竞价次数达百轮，成交金额达到49.11亿元，溢价率达到34.58%。

本文版权归 风财讯智库 所有 未经授权请勿随意转载

转载注明出处：风财讯智库