2020年7月土地市场交易情报
风财讯 2020-08-05 18:24

 为稳定房地产市场,7月份,深圳、南京、东莞等部分热点城市连续调整房地产政策,土地市场热度略有下降。受政策调控影响,部分城市推地节奏放缓,土地市场供应出现环比下降,城市分化明显,一线城市土地供应增加,二线及三四线供应减少。全国土地成交金额同环比均下降,其中一线城市土地成交金额同比仍增长,上海土地市场尤为火热,多数地块均以高溢价成交;二线城市成交规模同环比均有所下降,土地溢价率也出现走低。

01:土地市场降温,成交规模环比下滑明显

总体情况:土地供应与成交规模环比均下降

表:2020年7月全国主要大中城市土地市场情况

数据来源:wind数据,风财讯智库整理

供应情况:土地供应量同环比均有所下降,其中环比降幅近三成。 2020年7月,全国主要100个大中城市共推出土地1131宗,推出土地规划建筑面积10349万平方米,同比减少8.23%,环比减少29.80%;其中住宅用地规划建筑面积4876万平方米,同比减少16.69%,环比减少36.14%。

成交情况:土地市场降温明显,成交金额环比降幅超三成。 7月份以来,深圳、杭州、南京等楼市较热的城市接连发布房地产调控政策,保障房地产市场平稳运行,土地市场也出现相应降温。2020年7月,全国主要100个大中城市共成交土地金额3679亿元,同比下降11.62%,环比下降34.13%;成交土地规划建筑面积11019万平方米,其中住宅用地成交规划建筑面积为5027万平方米,环比降幅达45.95%;土地成交楼面价同环比均有所下降,7月份,成交楼面价为3339元/平方米,其中住宅用地成交楼面价为6439元/平方米,同比上升5.95%,环比上升20.15%。

溢价率:溢价率环比下降0.48个百分点。 2020年7月,全国主要100个大中城市土地平均溢价率为15.85%,环比下降0.48个百分点,同比上升3.34个百分点。

02:一二线城市分化,二线城市土地市场降温明显

各城市级情况:一线城市土地市场依旧火热,二线城市开始降温

表:2020年7月各线城市土地市场情况

数据来源:wind数据,风财讯智库整理

一线城市:市场热度依旧,土地成交金额同环比均上涨。 在供应方面,7月份一线城市供应土地规划建筑面积1068万平方米,同比增加166.18%,环比上涨5.29%。在土地成交方面,一线城市土地成交金额为808亿元,同比大幅增长78.05%,环比增长34.20%;土地成交规划建筑面积827万平方米,同比增长19.62%,环比下降30.02%。在成交楼面价方面,一线城市7月成交楼面价为9796元/平方米,同环比均大幅上涨,土地溢价率为16.49%,同环比均较大幅度上升,主要是由于上海、北京等多处住宅用地高溢价成交。

二线城市:市场降温明显,土地成交规模同环比均下降,土地溢价率走低。 在供应方面,7月份二线城市供应土地规划建筑面积4538万平方米,同比上涨4.05%,环比下降20.08%。在土地成交方面,土地成交金额为1703亿元,同比下降25.33%,环比降幅达四成;土地成交规划建筑面积4378万平方米,同比下降14.31%,环比下降38.76%。在溢价率方面,5月,二线城市土地成交溢价率为12.03%,同比下降2.47个百分点,环比下降4.88个百分点,其中南京降幅较大。

三四线城市:土地成交面积同比上升,溢价率同环比均上升。 在供应方面,7月份三四线城市土地供应规划建筑面积4482万平方米,同比下降30.3%,环比下降43.62%。在土地成交方面,三四线城市土地成交金额为1176亿元,同比下降17.64%,环比下降44.69%;土地成交规划建筑面积5851万平方米,同比上涨12.30%,环比下降24.99%。7月,三四线城市土地成交溢价率为21.14%,同比上升8.60个百分点,环比上升2.15个百分点。

03:南京成交规模最大,杭州成交规模有所下降

重点城市:TOP20城市成交总额同比上升24.9%

7月份,土地市场热度依旧,多数城市土地出让金保持同比增长,其中南京土地成交金额最大。2020年7月,全国土地出让金额TOP20城市的成交总额为2752.8亿元,同比上升24.9%,环比上升22.6%,其中南京、杭州、苏州等二线城市土地市场表现强劲。在上榜城市中,共有15个城市土地出让金额同比上升,一线城市中,上海市土地成交金额达443.4亿元,同比上涨达121.4%。二线城市中,南京、杭州、苏州这三个城市土地市场火热,土地出让金额分别达到477.9亿元、217.8亿元和189.9亿元,其中南京市土地成交金额同比增长70.9%。7月份,共有8个三四线城市上榜,其中佛山土地成交金额达114.4亿元,同比增长169.9%。

表:2020年7月全国主要大中城市土地出让金额TOP20

数据来源:wind数据,风财讯智库整理

04:一二线包揽榜单,上海土地溢价率达30%

成交地块TOP10:一二线城市包揽榜单,入榜门槛提高

表:2020年7月全国住宅用地大地块信息

一二线城市包揽榜单。 从全国住宅用地成交总价TOP10来看,一二线城市包揽榜单,其中上海占据4块,广州、北京各1块,二线城市中南京占据3块,杭州占据1块。

榜单总价略微降低,但地块体量较大,入榜门槛也相应提高。 7月份,入榜地块总成交金额为576.69亿元,较上个月的599.57亿元的成交金额环比下降3.8%,但7月份地块成交体量多数较大,入榜地块中有7宗规划建筑面积超10万平方米,其中南京栖霞区地块规划建筑面积达到83.17万平方米。

上海地块受多家企业竞拍,均以高溢价成交。 7月份上海上榜地块平均溢价率达30.1%。7月31日,金隅集团经过93轮竞价,以总价69.2亿元竞得上海杨浦区一宗住宅用地,溢价率达38.32%,楼面价85764元/㎡。7月29日,上海浦东新区前滩地块出让,现场竞价次数达百轮,成交金额达到49.11亿元,溢价率达到34.58%。

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