8月8日，博鳌·21世纪房地产论坛第20届年会在沪举行。

金科集团联席总裁方明富认为当前对规模的认知，是适度规模下的高质量增长。

为什么这样讲？

作为房地产企业没有适度的规模也不行。可能有部分的企业是做得不错的，但是现在金融机构或者行业对它的平衡没有占到那种角度去。所以企业没有这种适度的规模未来在这种马太效应或者强者很强的状态下未来生存空间就会越来越窄。

因为现在的行业环境、市场环境各方面发生了变化，跟前几年完全不一样。

在这种情况下同时基于现在企业之间的竞争，企业之间的行业生态要腾出一部分精力或者资源来思考未来十年房地产企业如何能够有序经营？

这是很重要的。

我们在保持传统的模式或者传统的经营手法推进的情况下，如何腾出另外一只手把未来十年、二十年搞好。这是未来企业发展必须要思考的。腾出另外一只手实现企业发展，这样才是企业未来长期、持续发展的基本点。

下半年房地产走势方明富认为，可以总结为6个字——“量为降、价为升”。

这种判断，理由有几点：

第一，虽然上半年整体数据相对于其他行业看似还是不错的，其实企业个体之间的压力是很大的。

第二，城市之间的分化现象越来越严重，有些三四线市场到6月底还有部分企业促销，今年华东的城市有一定热度以后也在打压。这种分化越来越明显。

第三，由于企业之间的发展带来了企业之间的竞争，还有一点就是疫情的影响对于消费端的影响，主要是两个端口——最高端和最低端。

由于经济的影响，企业主买特别高端的需求在减弱。最低端的，服务型人员买的刚需会减少。

中端的改善比例是在增加。因为疫情的原因大家对健康的需求，对居住的需求有些人咬咬牙都要买。

方明富指出，现在对于企业来讲不确定性是企业现在最不好把握的，今年的新冠疫情在年初开年会的时候是不知道的，两个月销售部关门也是大家不知道的。所以应对这种不确定性就是努力的做好自己，要尊重市场，敬畏市场，尊重客户，努力做好自己。