8月8日，博鳌·21世纪房地产论坛第20届年会在沪举行。

龙湖集团副总裁胡若翔回顾上半年房地产市场指出，一季度受疫情的冲击非常大，特别是2月份市场基本上停摆了。

之后因为疫情政策的放松和资金面的宽松，很多城市的市场三四月份就开始了复苏。

从城市群来看率先复苏的是华南和华东，从数据看这两个区域4月份回到了去年同期水平，接下来是华北、西南，最慢的是华中。

从城市上看，一二线城市复苏的非常快，偏弱的三四线城市下调压力非常大。

下半年市场还会延续复苏和分化的格局，一二线城市因为需求的支撑整个成交会比较稳定，三四线城市成交量往下萎缩的概率是非常大的。

上半年市场好的城市，下半年市场竞争将更激烈，因为客户的基数变少了。这反过来会使得接下来企业的分化进一步加剧，行业的集中度进一步提升。

同时也会要求企业回归客户，回归产品，进一步提升产品和服务，才有机会在接下来激烈的竞争中赢得市场。

胡若翔认为，从2018年、2019年随着政策的落实和完善，很多城市的市场进入了市场化机制，很多市场走出了自己独有的周期，同时这些城市上下的波幅在收窄，即逐渐进入了长周期，告别了过去大幅度波动的小周期。

企业在这个时点反而要看长，保持克制、减少赌的心态、把握好时机，这样才能确保企业更加平稳、可持续的发展。

“以龙湖为例，服务性的收入构成了公司新的增长引擎。开发这个引擎代表了现在企业的当下，服务这个引擎代表了企业的未来。所以龙湖会坚定的执行这个战略，确保企业能够可持续、长期的发展。”

胡若翔直言，这个行业压力很大，是因为我们投资很重，这跟互联网企业不一样。对于这么重的行业来讲，再加上这么大的不确定性，我自己觉得就是因时而动，把握时机，同时要保持克制。这一点是非常重要的，千万不能出现大的错误。