8月8日，博鳌·21世纪房地产论坛第20届年会在沪举行。

清华大学建筑学院可持续住区研究中心主任孔鹏指出，国家民族想发展最核心的是要获取能源和资源，能源和资源的获取自古就是两个方面外部获取和内部获取。中国就是内循环体系中的典型代表，我们代表了农耕和集中制的发展方式，并长期靠内循环立国，不过在改革开放的40年我们也开启过外循环，并且在全球化获取了相当大的收益。

基于这个本质，疫情催化了一些事情，我们需要再开启内循环。

新时代的内循环是什么，怎么才能开启新时代的内循环？最核心的就是房地产行业，城市建筑行业消耗了整个社会一半以上的能源和资源。

但我们的应用管理是极其粗放的。所以目前会考虑，是不是还要用继续的大规模开发、新城建设消耗能源和资源的方法用以支持经济？

我认为这个才是房地产行业最大的挑战。尤其当我国人口的红利被老龄化冲洗，我们所有的乐业都会对我们的资源能源增长方式产生重大的挑战。

基于这个情况，我们国家提出了新基建、旧城更新、老旧社区改造。

为什么会这么提？最重要的就是老基建消耗大量资源能源，新基建是希望我们为他们加上数据化的杠杆。

简单描述就是，每年那么多套的住宅，我们通过数据化的改造，让人和房间，和时间、地点、人物产生关系能够节约多少能源。它能够让我们这个国家民族的可持续发展再往下走多远的一步。

同时，通过新基建，对原有的体系、原有的城市产生新的资源和能效更有效的利用，从而提升我们的竞争力，消除我们在外循环上面临的巨大压力。

和双循环、新基建不谋而合的，有一个是绿色数字人居，即用数字化的手段引领或者推动人居的大系统，向绿色、可持续发展方向发展。这个值得关注。