编者按：激荡40年，深圳从一个小渔村蜕变成国际化都市，中国房地产的故事在这里落下第一笔。每一个企业都是故事的主角，他们是时代的受益者，搏击长空，浮浮沉沉40载，有繁花有曲折。 深深房、万科、金地、星河......他们乘着东风纷纷拔地而起，字里行间演绎着粤系房企传奇。

作者：黄小妹

员工5人、单车4部、现金4万，这是中国第一家房地产公司-深圳经济特区房地产公司（深深房）最初的模样。

深圳40年，40年深深房，一路与中国房地产行业一同探索、经历，改革，创建，没有前路，原深深房总经理骆锦星披星戴月，开创了中国地产史上数十个“第一”：第一场土拍，第一个商品房东晓花园，第一个成立物业管理公司……  

争议、曲折、繁花、掌声，深深房一路走来故事丰满，正是这只中国房地产行业的“拓荒牛”，才有了后来的土地拍卖，住宅商品化……到如今房地产行业的一片盛宴。如今，深深房A留给外界的消息只剩不断的停牌、业绩处于低谷，还有故纸堆里的一阵唏嘘。 

往往担任拓荒者这一角色，从来都是不易的。深深房这家简陋的公司为一个重要任务而生：一年之内，按省科级以上干部住房标准，建好2万平米300套干部宿舍。

成立公司前，政府能拨付的建房款只有50万元。这个即将担任这家公司总经理的骆锦星怎么算都算不过账来，300套房至少需要200万元。

原深深房总经理骆锦星

建房子没有钱，骆锦星发愁了。这时，一个香港朋友嘲笑他，“你这个局长，端着金饭碗要饭。”

但建房的要求很迫切，当时作为改革开放的前沿阵地深圳，居住与生活环境非常恶劣，遍布着苍蝇蚊子臭水沟和几代人同居一室的大量棚户区，有的婚后孩子都快上学了还是无房户，老百姓中间甚至流传着“南头苍蝇深圳蚊”的话语。这是深圳市政府要解决的问题。

建立初期的深圳特区

经过几番努力，“港商出资合作建房”的模式出来了，骆锦星方面出地、港资出钱，合作建房，利润分成。这个港商是香港妙丽集团董事长刘天就，他成为了开着推土机坐单车第一个来深圳投资的人。 

   骆锦星(右一)与刘天就(右二)

1980年1月1日，中国第一份合作建房合同诞生。同年1月8日，深圳经济特区房地产公司成立，比深圳经济特区建立时间还早7个月。    

骆锦星成为深圳和全国首个吃螃蟹的人，带着4个员工冲在改革前沿阵地，开启了港商出资合作建房的模式。另一边，相关媒体有了“住宅商品化”的提法，希望可以解决住宅不足问题。    

1980年1月，北京的《红旗》杂志发表文章，论证住宅属于商品，私人购房与社会主义公有制并不矛盾。随后，围绕着福利分房是否应该坚持的问题，报纸上也发生了激烈的争论。与此同时，《人民日报》则罕见地报道了吉林推广四平市建房出售经验的消息。这批住宅同时面向集体单位和个人出售。    

1980年发表的《关于建筑业和住宅问题的谈话》，确定了房子是可以卖的，开启中国房地产业的先河，拉开我国住房制度改革的大幕。    

很快在1980年6月，中共中央、国务院批准《全国基本建设工作会议汇报提纲》，正式宣布住宅商品化政策。   

到了10月，全国已经有128个城市和部分县镇开展了私人购买、建造住宅的工作。继深圳之后，北京在9月成立了全国第二家房地产公司——北京城市开发总公司，拉开了北京地产开发序幕。从深圳到北京，全国范围的住房改革探索已轰轰烈烈进行着。    

时势造企业，骆锦星带领下的深圳经济特区房地产公司，在房地产开发史上屡创第一。1987年12月1日，骆锦星作为深圳特区房地产公司总经理，在深圳举行的中国第一场土地拍卖中，代表公司以525万元的价格竞得东晓花园的地皮，这就是中国房地产发展历史上有着标志性意义的“中国第一拍”。此后，东晓花园建成了深圳最大的商品房住宅小区。 

东晓花园

还包括第一个实施国有土地有偿使用；第一个按国际惯例实行建设工程公开招标；第一个开拓海外房地产项目；第一个引入境外资金合作开发房地产；第一个采用楼宇预售手段筹集资金；第一个成立物业管理公司标……    

骆锦星（左）举起的11号牌

骆锦星创造了十多个全国“第一”，为中国房地产市场的发展探索出了一条新路子，将深深房称作中国房地产的“拓荒牛”最为恰当。   

顺应时代发展步伐，深深房一路腾飞，从4个人到5000多人、从4部旧单车到总资产68亿元、从单一公司到拥有27个子公司……1994年，深深房在深圳上交所挂牌，在全国500个大型企业排第15位，其中房地产企业排在第一位。   

在此后长期一段时间内，深深房都是深圳唯一或者最大的房地产企业，并先后临危受命，建造了包括当时第一高楼国商大厦、全国首座智能式4A型综合性商业大厦、深圳候机楼等在内的地标建筑，打造了深圳市早期的城市风貌。   

这是深深房的“高光”时刻，随之而来继续“吃老本”带来的业绩下滑。查阅2015～2019年报可发现，深深房业绩一直处于低谷，营业收入维持在20亿元左右。截至2019年营业收入为25.49亿元，是近五年最高值，2017年营业收入为近五年最低值，仅13.46亿元。   

深圳40年，繁荣一片，粤港澳大湾区规划落地更是让深圳这颗明珠愈发耀眼，而深深房的40年，有美好、有曲折，曾经的经历也成为了中国房地产史上浓墨重彩的一笔又笔，深深房将如何书写未来，一起期待，一起见证。