编者按:疫情之下的2020上半场收官,经历了风雨飘摇、几近停摆的一季度,又在二季度涅槃重生、乘风破浪。上市房企半年业绩到底如何?风财讯【直击半年报】特别栏目,多维解读房企眼中“最难熬”半年的成绩单。
文|黄小妹 来源|风财讯
8月18日,时代中国在线上举行2020年中期业绩发布会。董事会主席、行政总裁兼执行董事岑钊雄,首席财务官牛霁旻等管理层出席会议。
中报显示,2020年上半年,时代中国销售额为325.7亿元,同比增长4.3%,按823亿元全年销售目标计算,时代中国已完成全年目标的39.57%。
岑钊雄依然对今年完成此前定下的目标抱有信心:“上半年2月、3月基本是停摆状态,系统性销售安排就是4个月时间,上半年4%左右的销售额增速还是可以的,有信心完成全年销售目标。”
更让岑钊雄认可的是,在艰难的上半年时代中国依然在城市更新转化、产城融合项目、降低融资成本有新突破。
深耕大湾区,走出大湾区
疫情之下,行业维艰,时代中国上半年销售依然保持增长主要源于大湾区业绩贡献。报告显示,上半年大湾区为时代中国贡献了近87%销售额。其中,佛山、广州为时代中国传统优势区域依旧贡献突出,分别为29%、25.6%;东莞销售额占比10.6%;长沙销售额占比12%。
土储方面同样显示时代中国在湾区的深耕。截至2020年6月30日,时代中国已在16个城市拥有土地储备,总建筑面积约2180万平米,足够应付未来三至五年的发展所需。共拥有130个处于不同阶段的主要项目,其中121个分布在广东省内、5个位于湖南长沙、1个位于湖北武汉、2个位于四川成都及1个位于浙江杭州。
其中,时代中国在广州和佛山的土储占比超过30%,其中广州拥有416.46万平米土地储备,佛山拥有275.57万平米土地储备。时代中国重仓广州和佛山,并且土地储备充足。
值得关注的是,不同于其他区域深耕型房企,时代中国并没有把鸡蛋放在一个篮子里。
岑钊雄介绍,时代中国的策略是聚焦大湾区,从去年开始,时代中国布局其他高增长地区,例如在成都、武汉、长沙、杭州等区域,逐步积极布局。
岑钊雄认为,当下时代中国聚焦大湾区,并逐步积极布局其他高增长区域,一步一步走出这样的道路还是不错的。“企业考虑的是长期发展,而不是短期的,特别是房地产行业,很大程度,企业的未来持续发展,跟土储、土储获取能力、公司整体运营能力有很大关系。时代中国现在走出的道路,在整个风险可控情况下,实现业务更稳健增长。”
三份喜悦的背后
在岑钊雄看来,时代中国已经探索出了一条稳健增长之路。
报告显示,2020年上半年,时代中国营业额149.25亿元,同比微降6.4%;净利润18.11亿元,同比增长6.5%;核心净利润18.30亿元,同比增长1.3%;股东应占核心净利润15.56亿元。
对于营收额的下降,时代中国管理层在业绩会上做出阐释。其中,物业销售收入147.13亿元,同比持平;固定收入2.12亿元,同比增长3.4%;物业管理收入,由于物业板块去年上市,因此没有确认该项收入。城市更新业务板块半年报确认收入为零。这里需要特别补充说明的是,在2019年已经完成了一级开发的旧村红卫村项目,今年上半年通过引入第三方合作开发的交易方式,收到并且实现了旧村首笔一级开发收益约8.5亿。
整体看,时代中国今年上半年营业额的下降原因在于物业管理收入、城市更新业务收入的未确认从而录的整体营业额下降。换句话说,伴随着营收逐步确认,时代中国下半年将迎来大丰收。
问答环节,岑钊雄首先便分享了三份喜悦:推进转换城市更新项目;两个位于广佛交汇处的产城融合项目顺利落地;努力降低融资成本。
首先是城市更新方面,截至2020年6月30日,时代中国的城市更新项目总数超过150个,潜在总建筑面积约5200万平方米,集中在大湾区7个城市,其中深圳超过5个。2020年6月份成功转化4个城市更新项目,总建筑面积约137万平方米,总货值约425亿元。
岑钊雄透露,“全年预计完成10个城市项目转化,总建筑面积约200多万平方米,总货值700多亿。”
岑钊雄还提到,目前时代中国在南沙、东莞均有旧改项目在谈,未来会陆续转换出来,相信之前的付出会给未来带来好的收益。
低成本、高毛率的城市更新项目向来备受房企瞩目,特别是在政策支持下更有利于加速项目转化,可以预见的是,大量城市更新储备为时代中国带来优质土储的同时,落在纸面上便是丰厚的利润增长。
对于实现业绩的增长,时代中国除了城市更新这辆马车,还新添了产城融合项目。
今年上半年,时代中国在佛山成功落地了两个产城项目——佛山爱车小镇及创客小镇,新增建筑面积超过120万平方米。
岑钊雄称,产城业务对于时代中国来说是新的业务形态,这将给时代中国的业务带来更强大的溢价能力,将为公司的业务和项目拓展带来更大的竞争力。“佛山项目会起到标杆作用,接下来会在时代中国进入的城市中逐步推广。这不是普通的房地产开发,而是要带有产业的导入,实现产城结合。”
降低融资成本方面,岑钊雄称,年初时代中国已经在做整体安排,目前来看卓有成效。“至八月份共对境内80多亿元的公司债做了置换,利息从原来的7%左右降到了5%左右,降了2.7个百分点,境外的银团债利息也降了1个百分点,这将给时代中国整体资金成本的降低带来非常正面的支持。”
财务方面,截至2020年6月30日,时代中国净负债比率71%,管控审慎稳健;拥有现金及银行结余总额345.33亿元,较去年底增加17.9%,可充分覆盖短期负债,在拓展公司规模的同时保持了良好的流动性。
岑钊雄看来,今年上半年时代中国城市更新、产城融合、降低融资成本是做的不错的三件事。而这三件事恰好是时代中国发展动力所在,三件事做的好均能保证在风险可控范围内,实现业绩的稳增长。下半年,时代中国的表现更具看点。
(作者:黄小妹,常驻深圳,深耕华南地产,交流、爆料欢迎加微信HZT740372179)
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