文|黄小妹 来源|风财讯

周一工作日（10月12日），深圳南山区阳光科创B座2201，一家名为小鹰找房的公司被人群堵的水泄不通。

保安站在前台，反复说着同一句话，“业主租客先登记信息，扫墙上小鹰找房二维码。”并指挥业主、租客分别在前台两侧排队登记个人信息与租赁情况。

租客、业主在前台登记个人信息

这并不是公司业务火热局面，公司仅有几个员工坐在工位上，周边围着业主、租客商讨解决方案。其余工位坐满了业主、租客，有些人手里拿着解约协议，七嘴八舌讨论着。

公安局工作人员、社区工作人员、经侦局工作人员被人群围着，解答业主、租客各种疑问。

一位自称是小鹰找房CEO的费姓高管组织维权者进行登记，并承诺会解决问题，但尚未给出明确解决方案，只说“月底会拿出来”。

这是深圳长租公寓小鹰找房暴雷事件现场。小鹰找房的经营模式是“高收低租”（支付业主租金高于租客租金）、“长收短付”（收取租客租金周期长于给业主租金周期）。业主迟迟收不到小鹰找房打来的租金；有些租客仅入住一个月，却已经一次性支付一年房租6万元，现在要被赶出出租屋。焦急的业主、租客都在等待事件解决方案。

小鹰方面给出的方案是，房东和租户可以一起到公司解约，公司拖欠房东和租客的钱将分6期返还，第一期将于12月30日退还。

最新消息，昨晚10点半，小鹰找房员工开始搬电脑，小鹰方面否认跑路。

涉及租客、业主两千多人，受损金额预计上亿元

租客小林是一名应届毕业生，今年6月26号联系到小鹰找房管家，便在网上直接签约了一间深圳南山区合租卧室。

当时有三种签约方案可以选择，月付9300元，半年付7700元，年付6300元，加上一个月押金。小林当时考察了小区周边租金情况，认为半年付价格比较接近市场水平，又担心年付风险太大，于是选择了半年付加上一个月押金共5万多元。

小林才住了3个月左右，10月1号小林收到房东微信消息称，9月30号房东没有收到小鹰找房打来的9月份租金。10月6号业主就将房屋水电关停。

“刚毕业没钱找新房子，水电说停就停，已经停了一个星期了，现在只能在公司把手机充好电，买桶装水喝，去外面开房间洗澡，很难受。”

小林提到，房东告知要恢复水电的话，需再交3000元，但得保证10月28日搬离房屋。“小鹰找房和房东产生违约行为，租客和小鹰找房没有实质性违约，我们要等小鹰找房的补偿方案，要么继续住，要么保证押金和房租全退，再和小鹰找房解约。”

与小林同样遭遇的还有张先生，月租金8千多，年付+1个月押金，一共支付了将近11万元，现在小鹰找房要求租客与房东协商，签订解约协议，让租客搬出出租房，租金分6期（自12月起，每个月30日退钱）。“我接受不了这个方案，10月底我妻子就要临盆了，这太心酸了。”

业主：高收低租、长收短付模式像p2p

风财讯在现场了解到，部分业主2-3个月未收到小鹰找房租金，因此前来公司了解情况，并打算与小鹰找房解约，部分业主已经停水停电。

业主小张说，9月30号没有如期收到租金，当时管家的答复是因为三彩家要上市需要钱，小鹰找房账户的钱被调走了，公司需要时间筹备钱，没钱付业主租金。

业主小张今年7月份和小鹰找房签委托合同，合同上是小象房屋租赁有限公司，打租金的账户却是小鹰找房。

小鹰找房给业主租金是5450元一个月，期限一年，每个月支付租金。而小鹰找房给租客租8个月，赠送4个月，加一个月押金。租客一次性付清8个月房租4.36万元，可以住一年，计算得出租客每个月仅需3633元，远低于小鹰找房付给业主租金5450元。

“这是明显的高收低租模式，和p2p套路一样，这种模式是难以为继的，除非有强大资方，愿意做赔本买卖，不然现金流说断就断。”

风财讯看到，租客和业主都在现场登记个人信息、租赁情况、相关诉求，等待解决方案。

目前小鹰找房暴雷事件发生地点包括深圳、广州。据知情人士讲述，目前租客、业主共计两千人左右，租客大部分是一次性支付租金，多的金额多达几十万，大部分房东是一个月或一个季度才收一次房租，预计受损金额上亿元。

官方回应：10月底之前提供解决方案

相关政府部门人员在公司现场回应，政府已经进驻公司，协助、督促公司尽快解决小鹰公司平台的问题。相关政府部门已经约谈公司实控人和相关资方，尽快实现资金的到位，给大家解决现实问题。业主、房东签解约协议之后，不影响向公司索赔以及后续资金补偿，后续公司逐个登记和通知，月底之前会有方案，小鹰找房微信公众号会及时发布处置进展和下一步方案。

现场的社区工作人员表示，深圳市住建局、人力资源和社会保障局、公安局等有关部门已经介入调查，并组织房东和租户分别填写相关信息。

小鹰找房于10月12日发布声明表示，小鹰找房是深圳小鹰房屋租赁有限公司正规品牌，公司与近日发生“暴雷”“跑路”等事件的长租公寓品牌等无关，无任何业务往来和商业合作关系，小鹰找房公司仍在正常运行。目前，小鹰找房在政府相关部门监管下仍在正常运营。并争取在两到三周内拿出一个一揽子的解决方案，由政府监督执行。小鹰找房的公众号，会最及时的将处理进展，公司动态，以及后续的方案在公众号上进行更新。

律师支招：平台、房东没有权利强制提前解除协议

平台到底是否有权利强制提前解除租赁协议呢？

北京金诉律师事务所创始人戴金花律师表示，平台确实没有权利强制提前解除协议，房东也是如此。双方既然签署了租赁协议，就应当遵照执行，不能提前解约。类似长租公寓很多，这两年已经频繁爆雷多次，这种公寓的经营模式也是极容易出问题的。相关部门应当加强监管，加强对于这种无良平台的处理。

戴金花表示，小鹰找房租客版还是房东版的解约协议，都有手写的内容，手写的内容都是2021年退还或支付。“高收低租、长收短付”运作模式本身就是个雷，无非是什么时间点爆而已。去年9月成立的公司，经过一年的洗牌，差不多该露出端倪，更何况已经有多家类似企业已经卷款跑路。今年是2020年的10月，明年退还？签署这样的解约协议，是为了争取跑路的时间吗？还是进一步设坑？

长租公寓爆雷频发，如何避免踩坑？

如果你是租客，注意注意以下几点:

1.尽可能的选择信用资质比较好的中介机构来租赁房屋。提前查询中介机构的工商信息以及涉诉风险信息。

2.在租赁之前可以多渠道的了解中介机构的口碑情况。

3.租金的支付方式尽量押金较少的，预支付的金额较少的方式，如押一付三。

4.租赁合同一定要看。现在很多中介机构的租赁合同都是电子版，而且很多条款对于租客来说是不利的条款，虽然可能无法进行修改，但是也要核实了解双方的权利义务以及违约责任。

5.如发现中介有任何异常情况，都需要警惕并采取应对的措施。如，中介机构存在违法租赁行为可以报警或者向相关部门举报。

如果你是房东,需要注意以下几点：

1.尽量选择信用资质且口碑良好的中介机构来托管自己的房子。

2.托管合同务必将双方的权利义务约定清楚，除了托管金额外，还需要注意托管的方式以及违约责任。

3.平时多关注房屋使用情况，一旦发现中介机构违约，及时止损，更换托管机构。

4.如若发现托管机构跑路，及时向法院申请采取保全查封冻结中介机构银行账户。

最近风财讯获悉，小鹰找房关联公司城城找房杭州分公司亦出现“暴雷”事件。

（作者：黄小妹，常驻深圳，深耕华南地产，交流、爆料欢迎加微信HZT740372179）