二手房房屋产权问题在购房过程中非常重要。我们通常说的房屋产权年限包括两方面，一个是房屋使用年限，一个是土地使用权。房屋使用权限是永久的，而土地使用权是有规定年限的，土地使用权年限是自开发商拿到土地之日起开始计算的。