症结在于，按照公租房目前的租金收益水平，仅能支付贷款利息，本金须靠公租房销售回款和财政投入偿还。在项目本身的现金流不足以支付贷款本息的情况下，地方财政为公租房贷款提供了直接或间接的担保。若要靠公租房的租金收益覆盖贷款本息，几乎唯一的办法是拉长贷款期限，租金水平盯住CPI逐步上升，使得现金流“越变越粗”。

2月6日，财政部网站发布新闻稿称，近日已印发通知，要求各地做好2012年保障性安居工程财政资金安排。“商业银行对公租房项目最大的担忧还是还款来源。”一位城商行北京分行行长表示。(更多>>)

山东省财政厅于2011年11月印发了 《山东省公共租赁住房项目贷款财政贴息资金管理暂行办法》，根据《暂行办法》，贴息资金为无偿资金。贴息资金的贴息率，由项目所在地的财政部门根据年度贴息资金预算控制总规模和申报的贴息资金需求等因素，一年一定，原则上不高于3%。公租房项目贷款贴息期，从银行贷款计息之日起，至竣工验收之日或交付使用之日止，贴息期限不得超过3年。少于3年的，按实际贷款期限(天数)计算贴息。

山东省财政厅于2011年11月印发了 《山东省公共租赁住房项目贷款财政贴息资金管理暂行办法》，根据《暂行办法》，贴息资金为无偿资金。贴息资金的贴息率，由项目所在地的财政部门根据年度贴息资金预算控制总规模和申报的贴息资金需求等因素，一年一定，原则上不高于3%。公租房项目贷款贴息期，从银行贷款计息之日起，至竣工验收之日或交付使用之日止，贴息期限不得超过3年。少于3年的，按实际贷款期限（天数）计算贴息。