1.原则上已备案就不能退换，但特殊情况是可以申请退房，但手续非常复杂。2.自己要和开发商协商一致，但是要开发商愿意给退房才行。3.开发商同意的话，那必须和期房开发商签订退房协议，由期房开发商的律师自己进行拟定的，不是当地房管局标准得退房协议格式