房屋是一种很特殊的产品，它是生活必需品，是积累财富的不动产，它的界外效应使其具有公共产品的属性，其供给受到土地资源的刚性限制。在社会资源配置的博弈中，房地产商有许多先天优势引诱消费者过度消费，而房地产的巨大界外效应，使这种过度消费的后果十分可怕。

然而现在，美国的房产所有者却感到疲惫不堪：房价暴跌、丧失止赎权、房奴出逃、断供、人们想方设法逃脱还贷。