退房摇号是指售出的商品房退房后，将不再回到开发商手上，通过管理部门进行摇号的形式出售，价格不会高于当时的房屋成交价。认购人必须在公示期内与开发企业就相应摇号房源达成《商品房退房认购摇号协议》并缴纳相应的认购保证金；公示的退房房源，开发企业不得指定认购，不得拒绝他人认购。