商品房是指房地产开发经营公司向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品均价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。