二手房购房流程是什么？首先签合同，做全权委托公证、申请按揭、做首期监管；担保公司出保函给银行，银行收到保函再放款给担保公司赎楼；过户，领新业主房产证，抵押放款；最后就是申请结单（提交新房产证、交房确认书、更名确认书等）。