首套房商业贷款额度一般不高于实际购房总费用的70%，银行主要根据申请人的个人资质、贷款年限、还款能力等条件综合确定具体贷款额度，一般在签订贷款合同时，借款人可以与银行协商，争取贷到最高额度。