房贷基准利率由中央银行来定，上海房贷利率2015年1-7月份始终在基准利率附近徘徊，优惠利率也明显呈下降趋势，而即使是徘徊在房贷基准利率各大银行还设置了诸多限制条件，不满足条件的贷款利率则要上浮5%-10%左右。那么今年房贷利率现状是怎样的呢。