二手房看年限的，超过两年的不需要，如果不超过两年就需要交了。满二年非普通住宅需要缴纳增值税，房本不满二年需要缴纳全额增值税。理论上是卖方出，实际上大多数是买方交。二手房增值税的计算方式：以差额或者全额的方法计算（未满两年）全部房款÷1.05×5%×1.13