自“8·28”新政发布以来，多个城市陆续发布商品住房销售制度改革相关细则，加强预售管理、推进现房销售。随着多个城市推进现房销售，土地供应端也迎来新变化。在业内人士看来，即将到来的11月，正是观察新规则下土地市场变化的第一个样本窗口。

10月27日，南京出让3宗涉宅用地，总土地出让面积7.54万平方米，总规划建筑面积9.78万平方米，起始价合计6.26亿元。最终，3宗地块均以底价成交，共收金6.26亿元。

此前，郑州市中原区二砂片区两宗住宅用地开拍，总起始价为6.66亿元。最终，两宗地块均溢价成交，四川邦泰、鹤壁鑫亨元两家民营房企各斩获1宗，总成交价为7.85亿元。

另一边，一线城市供地在10月进入阶段性的“冷静期”。中指研究院的数据显示，10月第三周（10月19日至25日），300城住宅用地成交规划建筑面积4047万平方米，土地出让金1271亿元，但平均溢价率仅1.4%，土地市场热度仍在低位。从城市能级看，成交主要集中于三四线城市。

不过，即将到来的11月，重点城市的土拍市场将迎来“小高潮”。10月27日，北京市规划和自然资源委员会网站发布了2026年第十三轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及4宗地（通州区、大兴区各2宗），土地面积约28公顷，建筑规模约44万平方米，上述用地拟于近期供应。

同日，深圳公共资源交易中心发布公告，出让位于光明区的一块土地，这是自10月15日深圳出台现房销售细则后，公开挂牌出让的首宗居住用地。

有业内人士表示，11月正是观察新规则下土地市场变化的第一个样本窗口。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，房地产市场预计延续既有筑底态势，财政贴息政策或带动部分城市住房需求加快释放。“8·28新政”的传导是后续市场的重要主线，四季度地方细则落地和年末土地供应高峰期的土拍表现值得关注。

对于房企拿地策略的变化，中指研究院认为，“8·28新政”预售条件提高、回款节点后移，使项目从拿地到回款的资金占用周期明显拉长，去化风险显著提高。一旦地块选择失误，将形成巨额资本金沉淀。在投资模型上，随着去化节点、回款节点等测算假设变化，项目资金流重塑，投资测算模型需要重建。在拿地城市方面，房企投资逻辑将进一步聚焦地块去化确定性，拿地收敛至核心城市核心区域、小体量、低总价、可快竣备、低容积率地块。